[摘要] ●“不动产证”对使用年限有明确的“起和止日期”，也标明了房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
●“不动产证”对使用年限有明确的“起和止日期”，也标明了房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
●“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
●“不动产证”70年后自动续期，但≠免费续期。
●不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更
换为新的不动产登记簿证。
●《上海市房地产登记条例》于1996年3月1日起实施，将房产证、土地证两证合一，因此持有《上海市房地产权证》办理不动产登记，将不用办理土地证。
●持上海《房屋所有权证》的，则需要《国有土地使用证》才能办理不动产登记。
●不动产登记需要准备的材料
当事人申请登记除了必须提交申请书外，还要提交相关材料：
（1）身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料；如为委托代理的，还包括授权委托书；
（2）不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书；
（3）登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等；
（4）不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料；
（5）与他人利害关系的说明材料等。
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