[摘要] 数据显示：6月第一周（6月3日至10日）上海市新建商品住宅成交面积25.3万平方米，环比减少18.70%；供应量8.5万平方米，环比减少69.91%；成交均价36499元/平方米，环比下降0.45%，新房成交走势趋于下行。
数据显示：6月周（6月3日至10日）上海市新建商品住宅成交面积25.3万平方米，环比减少18.70%；供应量8.5万平方米，环比减少69.91%；成交均价36499元/平方米，环比下降0.45%，新房成交走势趋于下行。
不过今年端午节期间，上海楼市成交较为活跃。数据显示：小长假3天，上海新建商品住宅的成交共计83090平方米，同比增加600%，创近7年同期新高。
图：端午假期成交走势（2010-2016）
相比活跃的成交，本次假期供应则出现“挂零”尴尬，而去年同期还有4万多平方米供应。自从调控政策后供应量一直保持较高水平，从供求比来看一直是供大于求的格局。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：楼市供应短期的“喘息”不会对交易产生太多阻碍。
卢文曦还表示：今年市场背景和去年不同，楼市有调控政策压力，但是从实际成交数据来看，确要好于去年同期，如此表现应该说超出市场预期。一方面和前期市场保持宽松的供应密不可分，另一方面，持续走高的土地市场给未来房价带来很高期许，短期内一些项目也有调整销售节奏的倾向，因此成功锁定一些处于下定关键点的买家。业内人士预测，在交易情绪逐步回升的背景下，6月或走出淡季不淡行情。
中心豪宅现“爆款“
上图为6月周总金额排行前十的项目
不过可以看到，上海楼市6月起步交易量仍在25万方水平，可见市场需求释放稳定。从大宁金茂府成交超过100套可以看出，豪宅项目能有“爆款“表明当前购买意愿和交易热情充沛。有观点认为：经过假期修整后，成交还有反弹可能。
从6月周成交走势来看，中心区域的豪宅交易额逆市上扬。6月周中心区域黄浦区的翠湖天地隽成交总额3.8亿元，占据周成交总额榜眼位置。然而，从总量上来看，豪宅交易量仍然处于下行状态。6月周，单价10万元/平方米以上的豪宅，成交26套，环比减少39.5%。
刚需亦”凶猛“
上图为6月周总面积排行前十的项目
数据显示，在6月周总面积排行前十的项目中，有8个项目都是单价为3万元/平方米以下的刚需产品。在6月周总金额排行前十的项目中，有5个项目都是平均每套总额低于300万的刚需产品。
刚需产品处于市场主流，同时也受到政策利好。上海市住房和城乡建设委员会主任顾金山在“2016上海民生访谈”时重申“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品房为主”这三主原则是上海市住建委在调控房地产市场时始终对标的基本原则。
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