[摘要] 但这两天，邦地产将上海一些小学进行了“学区住房”情况统计后，才发现原来并非好学校的学区住房就一定贵！有一些优质学区住房是被严重低估的。
学区住房，给我们的印象，就是价格高、增值快。
但为了不让娃娃“输在起跑线上”，多数父母还是愿意不惜重金，只要能买到好的学区住房。
所以一直以来，上海一些知名小学都备受追捧，他们辐射的学区住房，单价更是动辄10万+.
但这两天，邦地产将上海一些小学进行了“学区住房”情况统计后，才发现原来并非好学校的学区住房就一定贵！有一些优质学区住房是被严重低估的。
众所周知，上海知名初中在挑选生源时，特别偏爱那些在“四大杯赛”中获奖的学生，这也是孩子升入名校的重要砝码之一。而这些被低估的学校很多在竞赛上获奖多、名次好。
根据上海各小学的2016年新出炉的“四大杯赛”成绩00(五年级组)，邦地产结合小学的招生地段以及地段内的二手房价，做了一个详尽梳理。
学区住房PK
备注：表格内的区域二手房价格可能和购房人实际感受不同，主要可能是因为统计数据导致的差异，详情请入群咨询邦爷。
这些信息要注意！
从表格中我们可以看出，总分靠前的小学，周边学区住房的价格竟然比排名靠后的学区住房价格要便宜。
比如总分排名较高的闵行实验小学，学区二手房均价只有3万元/平出头，而排名四五十的静安、徐汇部分区域的次新楼盘却高达10万元/平以上，价格贵的学区学生成绩反而不如便宜的，成为上海学区住房常态。
这边有一点需要指出的是，表格中二手房价格只是该区域内楼盘均价，并非学区住房价格。
简单来说，同一区域内学区住房的总价要比非学区住房高出100万左右，有的甚至要高出200多万，从单价上看，学区住房的要比非学区住房高出1~2万元左右。
根据DT财经统计，学区住房的溢价率普遍超过10%。一些重点学区住房溢价率高达28.46%。上海重点学区住房均价在66143元/平米，与周边非学区住房51488元的均价相比，溢价14655元。
众所周知，上海学区住房库存量大的地方在杨浦、浦东、黄浦，可事实上这三个区的学区住房价格差别有点大，上海核心地段的黄浦区学区住房均价高，杨浦的相对低。
而从表格中可以看出，相对便宜的学区住房主要集中在宝山、松江、闵行。
学区住房基本符合从中心城区向周边城区递减的楼市定律。
根据复旦大学的论文《上海市学区住房价格的影响机制》，在其他条件不变的情况下，学校重点等级每下降一级，住宅价格将平均下降8.698%；小学本区排名每降低一位，平均下降0.896%，学区对房价影响可见一斑。
但学校好坏并不是决定房价的因素，地段也是购房因素之一，一直以来，交通是购房者除价格为为看重的因素。
如果舍得让孩子每天少睡半，远离交通便捷的地方通常能有价格洼地。大学区住房有没有地铁，价差高达2万元。
因此，邦爷在这里建议，如果手头资金不足，可以选择杀入中心城区的老破小(90年以前的房子)，虽然单价高，但是总价便宜(其实也便宜不了多少).
但对于广大工薪阶层来说，选择外围或许才是佳的选择。
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