[摘要] 继上周上海外环外拍出高价地块后，本周上海土地市场又上演了一场37家房企抢地大战。
37家房企争抢
地价超5万元/平方米
继上周上海外环外拍出高价地块后，本周上海土地市场又上演了一场37家房企抢地大战。
5月18日，上海浦东新区迎来今年块纯住宅地块出让竞拍。终，保利地产旗下的上海暄熹房地产开发有限公司以54.5亿元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，折合楼板价约43607元/平方米，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价为55707元/平方米。
目前，周浦新房单价在33000元至48000元之间，周浦镇西社区该地块周边在售项目如世茂云图和中骏柏景湾目前新房售价都在4.5万元/平方米左右。参与竞拍的奉贤城投代表对媒体表示，该地块项目出来后单价至少卖到7万多元才能保本。
根据出让文件公告显示：周浦镇西社区该地块东至渡桥路，南至年家浜路防护绿带，西至林海公路防护绿带，北至百曲港防护绿带，出让面积为69433.1平方米，容积率1.8，起始价13.77亿元。此外，建筑限高50米，绿地率为不小于35%。
地块规定住宅套数不低于1042套，内需配建5%的保障性住房，按规定无偿移交给住房保障机构或者公共租赁住房运营机构，全装修住宅面积应占总住宅面积的30%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上。此外，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。
值得注意的是，本次拍卖地块中仅80%面积为可售商品住宅，另5%面积做保障房用途、15%面积须做整体持有之用途。地块出让条件上规定“该幅地块规定有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府”。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房企拿地越来越激进，其背后是土地市场准入门槛越来越高，优质土地资源越来越少。而这次要求土地“自持”也是开了先例，原先这种条件多出现在商业用地中。随着调控深入，今后拿地条件会越来越苛刻，因此房企都尽可能早地去拿地块。
上海土地市场官网显示有37家房企参与现场竞拍，几乎囊括了地产大户，除了保利地产外，还有奉贤建发、城开、旭辉、招商、正荣、格力、电建+金茂、陆家嘴、金辉、中铁、融侨、融创、恒大、世茂、华发、华润、首创、大名城、融信、信达、新城、嘉宝、平安、中骏、禹洲、富力、海尔、九龙仓、阳光城、三湘、葛洲坝、龙湖、合景泰富、万科、中粮、厦门建发。
专家表示，众多房企追捧之下形成了高地价，此次竞标房企达37家，其中不乏知名房企，由于市场普遍对一线城市看好使得房企追涨之心不改。
但一味地看涨并不意味着市场风险就不存在，根据地块要求必须在交地之后的12个月内开工，意味着开盘大约1.5年之后。2014年世茂和中骏拿地时，楼板价19000元/平方米，当时周边高房价是32000元/平方米，目前周浦房价能涨到40000元/平方米以上主要是因为2015年行情好。但房企拿地疯狂背后风险仍是较大的。
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