[摘要] 5月19日，位于崇明长兴岛的两块低容积率宅地块正式拍卖。经过600多轮竞价，终泰禾以20.42亿摘得长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块，溢价率219.10%，楼板价15159.26元/平方米。随后，泰禾再下一城，以27.02亿的天价将CX01单元09-03地块收入囊中，溢价率229.38%。
5月19日，位于崇明长兴岛的两块低容积率宅地块正式拍卖。经过600多轮竞价，终泰禾以20.42亿摘得长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块，溢价率219.10%，楼板价15159.26元/平方米。随后，泰禾再下一城，以27.02亿的天价将CX01单元09-03地块收入囊中，溢价率229.38%，楼板价15683.63元/平方米。两幅地块的总价高达47.44亿，闽系房企泰禾深耕上海的决心表露无遗。
在沉寂了近三个月后,上海土地市场迎来复苏,进入“红五月”,土地市场开闸放量,分别在5月11日、5月18日、5月19日进行拍卖,共计推出10宗地块。两块纯宅地虽然位于崇明岛，照样人气爆棚。其中CX01单元07-04地块共吸引了11家房企参与竞拍：宝龙、K2、丰苗、市北、碧桂园、绿地、浦东、东亚、住宅科技、金地、新希望。
长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块起价8.2亿元。出让面积11.49万平方米。容积率1.5。总范围为东至凤凰公路，南至南环河，西至先进河，北至长橘路。长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块起价6.4亿元。出让面积8.98万平方米，容积率1.5。总范围为东至凤凰公路，南至长橘路，西至先进河，北至07-01地块。根据预合同显示，两幅地块内中小套型住宅建筑面积都不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。
按照目前的楼板价推算，未来两地块产品上市后，保本售价也在2.5万元以上。目前，地块周边凤凰花苑在售，毛坯4月成交均价1.52万/平；御岛财富公馆在售，非毛坯4月成交均价1.98万/平。
根据地块内答疑纪要显示：关于长兴岛的地铁规划，上海轨道交通崇明线目前正处于第二次规划环评公示阶段。此外，地块邻近的长兴岛郊野公园预计2016年底试开园。也就是交通和生态双红利都即将兑现。未来，两地块所在区域有望成为长兴岛宜居生态的上选之地。
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