[摘要] 5月18日上午，上海土地市场又是一番激烈厮杀，37家房企倾巢出动，围攻浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块。终，后时候发力的保利地产,3次举牌，以总价54.5亿元竞得该地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。剔除自持的1
5月11日上海土拍的余温还未散去，5月18日上午，上海土地市场又是一番激烈厮杀，37家房企倾巢出动，围攻浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块。终，后时候发力的保利地产,3次举牌，以总价54.5亿元竞得该地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。剔除自持的15%和无偿移交政府的5%的保障房，实际楼面价为55707元/平米。
该地块东至渡桥路，南至年家浜防护绿带，西至林海公路防护绿带，北至百曲港防护绿带。和A-01-02、A-03-02一起，在业内被称为“林海三兄弟”，这块土地是三幅连体地块中大的一块。
值得注意的是，该地块西边是林海公路，东边和南边基本都是空地，周边的商业配套主要集中在北边的上南路上，基本都是一些沿街商铺，大的商业配套，例如万达广场和轨交十八号线等都在2KM以外。自持的不低于15%的物业租赁，对于高周转的房企来说，将是一个比较棘手的问题。
周浦上次土拍，还要追溯到两年前。2014年9月17日，中骏和世茂瓜分了周浦连体宅地，楼板价分别为19001元和18290元，也就是现在的中骏柏景湾和世茂云图。时隔不到两年，涨幅超过120%。
4号22.8587亿、9号30亿、30号35亿、28号38 亿、10号39亿，起拍价13.7803的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块的拍卖现场，五次叫价就达39亿，总跳价幅度近26亿，这在上海土拍市场是的，主持人一度语塞。
在现场媒体的一片惊愕之中，此时楼板价已破31000元/㎡，已远高于周边在售的二手房均价。
37个房企倾巢而出，对这块土地可以用“如饥似渴”来形容。疯狂的当属7号电建金茂联合体，举着号牌久久不放下，反正对方叫多少它都跟。
值得注意的是，该地块西边是林海公路，东边和南边都是空地，周边的商业配套主要集中在北边的上南路上，基本都是一些沿街商铺，大的商业配套，例如万达广场和轨交十八号线等都在2KM以外。因此对于开发商来说，自持的不低于15%的物业租赁将是一个比较棘手的问题。
周浦上次土拍，还要追溯到两年前。2014年9月17日，中骏和世茂瓜分了周浦连体宅地，楼板价分别为19001元和18290元，也就是现在的中骏柏景湾和世茂云图。时隔不到两年，低价涨幅超过120%。
“7号54亿一次。。。。。。7号54亿二次”，就当7号以为稳操胜券的时候，“22号 54.1亿”，22号保利地产突然杀出，这也是本场拍卖保利次举牌。
7号跟进，22号再举，7号跟进，22号再举。
相持3轮后，终保利以54.5亿的天价，拿下浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块。剔除无偿移交政府的5%的保障房和15%的自持物业，有业内表示，未来保本售价也在7万以上，周浦瞬间华丽转身变成上海的“黄埔”。
有媒体称，之前大家关注的焦点是购房者恐慌性买房，现在却演变成了开发商“恐慌性买地”。在上海2020年土地配额接近用完的情况下，能拿到土地，对于开发商来说就是拿到了赌的筹码。
业内人士表示，开发商轮流坐庄、通过制造新“地王”解套旧“地王”也是造成地价节节上涨的重要原因。除开发商相互“抬轿”外，开发商偶尔也“自己坐庄”。
有房企自嘲，“只有拿不到的地，没有解不了的套”。
或者，能留着上海房地产的赌桌上，比输赢更重要。
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