[摘要] 高负荷天量成交之后,上海千万级豪宅市场遭遇大滑坡。“沪九条”楼市调控新政显然是导致这一结果的主要诱因。
高负荷天量成交之后，上海千万级豪宅市场遭遇大滑坡。“沪九条”楼市调控新政显然是导致这一结果的主要诱因，10日的新数据显示，上海今年4月千万级豪宅成交量首度跌破500套，仅为443套，同比、环比均出现明显下滑。
2015年上海豪宅市场被称为“豪宅元年”，总价在1000万元（人民币，下同）以上的豪宅成交量已超过去两年之和，特别是去年第二季度以来，成交量急速攀升，均达2000套以上，而今年季度，该数据继续上扬。
今年季度，上海千万级以上的豪宅共成交3028套，环比上涨8%，同比上涨近4倍，刷新去年第四季度的高记录，以首度突破3000套的成交量再创历史新高，成交均价为每平方米71838元，同样创下新高。
热火朝天的成交局面在3月底“沪九条”出台后戛然而止。今年4月，上海千万级豪宅成交量仅为443套，成交占比也下滑至5.6%，较2015年至今的均值下滑1.4个百分点。不过从供应端来看，今年季度，沪上豪宅供应量仅为1000套左右，远不及成交量，而4月豪宅供应大幅放量，近2800套，接近季度的成交量。
在近一年的高负荷成交量透支，及“沪九条”新政对购买力的抑制双重影响下，4月豪宅成交量出现急速下滑，但相对于普通住宅市场，由于政策对豪宅客群的制约性相对较小，因此这种下滑是暂时性的，从近期豪宅项目的大幅入市可以看出，开发商对当前市场依旧信心满满。
业内认为豪宅市场滑坡一来是政策原因使然，比如信贷口径严格收紧，对二套非普通住宅严格执行七成首付。另外，限购大幅提高也减少了购买客群。其次，政策风向转变，观望情绪有增无减。他说：“豪宅除了居住功能外还掺杂着金融属性，由于对后市乐观心态降温，买家不愿意现在出手，尤其是调整刚开始，房价没有调整到位买家更不会轻易出手。”
“未来一段时间，豪宅还会延续成交相对低迷的格局，至少半年内处于调整状态”。专家说，豪宅后市就算有反弹，也是“高供应+亲民价格”共同作用的结果，就目前来看，不具备反弹的条件。
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