[摘要] 2015年以来，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入了复苏通道，购房压力变化值得关注。
2015年以来，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入了复苏通道，购房压力变化值得关注。
从住宅自住需求层面分析，只有与当地居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平，这就是所谓的房价收入比的概念。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。根据《30省房价收入比排行榜》，2015年商品住宅房价收入比为7.2，与2014年的7.1相比，2015年房价收入比回弹上升。
报告指出，从房价收入比的水平看，仍然属于在6~7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。
研究员预计，2016年30省（市、自治区）房价收入比将总体略高于2015年；东部沿海省市房价收入比将继续攀升，西部地区房价收入比下滑态势将趋缓。
东部收入高，房价涨得快
报告选取30个省、直辖市、自治区（不含西藏）作为研究对象，并依据国家统计局标准，划分为东部、中部、西部地区。对各地房价收入比分析，可以从侧面观察出各地区域经济的走势。
从30省2015年城镇居民人均可支配收入来看，呈现东中西部递减的状态，经济较为发达的东部地区整体收入水平较高，上海市以52962元位居榜首，北京市以52859元紧随其后，浙江省、江苏省分别以43714元和37173元位列第三、第四；西部欠发达地区，人均可支配收入普遍偏低，倒数后4位中3个是西部省份，这些地区人均可支配收入均不超过2.5万元。
新疆、湖北、青海、江西、贵州等中西部省份，由于居民人均可支配收入基数较低，且随着西部经济近年来的崛起，这些地区人均可支配收入增长率（名义）在2015年多高于30省8.5%的均值；与此同时，东北三省黑龙江、辽宁和吉林，由于近年来区域经济发展相对滞后，致使居民可支配收入增速低于平均水平。
从国家统计局的商品住宅（包含可售型保障房、棚改房）成交均价来看，呈现出明显的“三个梯队”：首先，北京、上海两座一线城市，成交均价明显高于其他省市；其次，东部经济发达地区，均价也处于较高水平，如浙江、天津、福建、广州和海南；后，诸多中西部省份及少量东部内陆省份，成交均价全部低于6000元/平方米，末位的贵州均价更是只有3629元/平方米，比2014年成交均价平方米低65元。
在商品住宅成交均价同比增长率方面，排名前两位的是上海和北京，增长率分别为31%和20.6%；其次，增长率超过10%的省份依次是天津、湖北、广东、河北和河南。由此可见，成交均价涨幅较快的地区主要分布在东中部经济发展势头良好的省市，西部地区楼市相对疲软。
在反映各地购房压力的房价收入比方面，2015年，30省商品住宅房价收入比分化依然明显，高的北京市连续三年维持在14.5的高位，内蒙古仍然是后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高（超过8.5）。
其中，海南作为重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海发达省市。此外，22个省份（自治区）房价收入比低于30省的平均水平7.3，包括11个西部省（自治区）、8个中部省份和3个东部省份。可见，我国房价具有明显的区域差距。
总体上看，2015年30省房价收入比呈现以下特点：一，表现为东、中、西梯度递减的态势，且东部地区与中西部地区差距相当悬殊；二，与2014年相比，东部省市房价收入比均值持平，而中、西部省市房价收入比均值表现出不同程度的下滑，且西部下滑的程度高于中部地区。
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