上海豪宅楼价年涨14% 市区内高端住宅存量告急
房天下 2016-03-18 07:00
[摘要] 2016年的楼市告诉我们,“日光”、“销冠”那都不叫事儿,有库存才是王道。在市场好的时候,有房子卖才有资本逐步抬高房价。根据北京、上海房价的上涨节奏,近几年,坊间甚至传出“京沪永远涨”的豪言。是不是真的能永远涨,我们无法断言,但至少在眼下,上海的房子都是“香饽饽”。
2016年的楼市告诉我们,“日光”、“销冠”那都不叫事儿,有库存才是王道。在市场好的时候,有房子卖才有资本逐步抬高房价。根据北京、上海房价的上涨节奏,近几年,坊间甚至传出“京沪永远涨”的豪言。是不是真的能永远涨,我们无法断言,但至少在眼下,上海的房子都是“香饽饽”。
据国际房地产顾问机构莱坊与中银国际联合发布的2016年《财富报告》显示,上海豪宅楼价年增幅14%,排名世界第三。根据莱坊统计,2015年上海的豪宅价格同比上涨14%,仅次于温哥华(24.5%)和悉尼(14.8%)。莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨认为,上海豪宅市场在2016年伊始继续高歌猛进。一手市场上,上海在前两个月已售出总价人民币2000万以上的豪宅单元共255套,同比上涨222%,成交均价同比上涨了5.7%。
目前,上海可供开发的土地日益减少,市区内更可谓“”。根据网上房地产和咨询售楼处综合统计,黄浦、原卢湾、徐汇、长宁四个区新建住宅目前可售套数仅2243套左右,其中黄浦多,约1330套,原卢湾约472套,徐汇约375套,而长宁目前几乎没有新房在售,只剩66套左右,且后续也无开盘计划。
具体来看,存量超过200套的项目已所剩无几,如华润外滩九里国际、海珀黄浦、凯德茂名公馆、中福浦江汇,而后续还有加推的楼盘包括凯迪迪美逊、绿地黄浦滨江、徐汇公园道壹号等。业内人士认为,市区高端住宅有更高的保值增值性,价格回落的可能性较小。
华润外滩九里国际
华润外滩九里国际非毛坯现房在售,房源集中于5号楼,户型为73平一房和107平两房,均价10万/平,配有中央空调和地暖。
项目位于外滩滨江商圈,距离黄浦江仅约200米,距离地铁9号线小南门站691米。
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海珀黄浦
海珀黄浦预计2016年4月底5月初加推三期房源92-150平非毛坯房源,预计均价110000-120000元/平。绿地海珀黄浦距离4号线西藏南路站、9号线陆家浜路站约700米。
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凯德茂名公馆
凯德茂名公馆目前尾盘在售,剩余房源不多。在售户型为260-390平4房非毛坯大平层,单价140000-180000元/平方米。凯德茂名公馆预计3月中旬加推3房,具体信息待定。
凯德茂名公馆设有业主专属会所,包括室内泳池、健身房、壁球室等,项目周边有兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等老建筑。
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中福浦江汇
中福浦江汇在售4号楼40-120平房源,均价7万/平,现购房75平以下户型享20万优惠,75平以上户型享35万优惠。项目地处市中心黄浦滨江板块。
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