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2016年销供比已高达4.6 沪房价怎能看的懂?

房天下   2016-03-17 07:00

[摘要] 根据上海房天下数据监控中心统计,2016年2月份上海商品住宅成交均价36374元/平,同比上涨24%,也就是说上海一套100平的房子在一年的时间里,总价涨了24万。

都说北上广房价看不懂!咱就来看看房价为啥看不懂。根据上海房天下数据监控中心统计,2016年2月份上海商品住宅成交均价36374元/平,同比2015年2月的29267元/平上涨24%,也就是说上海每套房子(假使一套房子100平)在一年的时间里,总价涨了24万。房价上涨,房租上涨,物价上涨以及工作变更等压力下,2015年末,上海外来常住人口数减少了14.77万人。人口的变动信号会不会成为当下热火朝天的上海楼市不可承受之重。未来的上海房价会不会因为人丁日渐稀薄而失去支撑?

2015年1月-2016年2月商品住宅销售价格走势图

 可是,小编认为上海房价目前是不会跌的。不信你看,根据2016年1月-2016年2月上海商品住宅供需结构显示,仅15年2月、9月和10月这三个月供需成正比,更有2016年2月销供比高达4.9。从求大于供,价格就上升这条市场定律来看,房价一时半会是降不了了,再加上在日益增长的土拍地价的支撑下,上海房价还得涨。

2015年1月-2016年2月商品住宅供销走势图

2015年1月-2016年2月商品住宅销供走势图

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