[摘要] 有人忙退税，有人忙交割，交易中心人山人海；上下家着急讨论如何分享减少的税费，还有一些房东悄悄涨价提前享受减税优惠。昨天，房产税收优惠政策正式落地，但是刚刚过去的这个周末，楼市已经相当热闹，利好被市场放大，推动交易和房价上升。
有人忙退税，有人忙交割，交易中心人山人海；上下家着急讨论如何分享减少的税费，还有一些房东悄悄涨价提前享受减税优惠。昨天，房产税收优惠政策正式落地，但是刚刚过去的这个周末，楼市已经相当热闹，利好被市场放大，推动交易和房价上升。
各区交易中心：
个别19日就开始执行
2月19日，财政部等三部委联合发布下调住宅交易税费的通知，其中对上海适用的为：对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
上海各区交易中心在19日下午都已经陆陆续续发布消息称执行该条新政，个别交易中心甚至在19日当天就开始执行，但大部分区域如静安、徐汇、黄浦等区域则为22日开始执行。昨天，记者向多个区的房产交易中心了解情况，闵行区的细则已经落实，新政策具体实施方法是现审税的契税3%只要税没缴，无需到窗口变更，税务内部自动变更为1.5%。已交税的甚至已过户的，以交易窗口终审为节点，未终审可撤销重走流程。浦东新政规定，已经缴完税的想享受新政必须退税取消交易，重新走流程。已经审税但是还没来缴税的，要看告知书的日期，告知书日期是2月27日前的，由买卖双方带好身份证告知书到2楼33号窗口预约享受新政，过户日期须向后顺延一周；2月27日（含）后的，直接享受新政策，无需再来做任何动作。
“有些交易要重新走流程，才能享受到税收优惠，尤其很多非普通商品房能够享受税收优惠，省下的税费有的高达20万，所以这个周末很多购房者和房东都在协商如何分享税费减免。”昨天，中原地产相关人士表示，从周六开始，很多分行经理就在梳理交易，帮助买卖双方协调重新办理交易。
房东乘机加价：
节后一下涨了近100万
因为契税优惠，节后的周末，上海各区县房地产交易中心又出现了人头攒动的场景，杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。
与此同时，不少门店的看房量也出现了明显增加。由于门店周边的楼盘基本上都是以大户型为主，如望族苑、欣苑西班牙名园等，多数房源的面积以110平方米、130平方米为主，总价多为四五百万以上的非普通住宅，在新政之前都是要缴纳3%的契税的，现在只要是首套住宅的客户，都可以享受缴纳总价1.5%的契税优惠政策了。
看房者王先生算了一笔账：一套总价425万的两居，之前按照3%的契税要缴纳12.75万元，但现在如果是首套住宅的话只需要6.375万元，省了一半，“现在即使与房东砍价，也很难获得6万多的优惠。”
业内分析人士指出，契税的降低实实在在给买家降低了购房成本，不过在这种情况下，也有可能刺激业主跳价。从节前节后的房价表现来看，一些区域的房价涨幅确实比较大，有些房子甚至涨幅接近100万，对于很多工薪阶层来说，如此涨幅意味着每个月的贷款将增加3000到4000元，已经接近购房者承受的临界点。从历史的经验来看，短期内大幅跳价很可能导致需求的提前释放，引起持币观望。近期在积极看房的沈女士感叹高性价比房源的稀缺，“税费的优惠根本赶不上房东的跳价。”据控江地区一家中介介绍，有一套2000年建的老公房节前节后的挂牌价数度上涨，总共已跳价70万元。
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