[摘要] 实探：不夜城房价一年涨42.3%，金融街地王仍未动工。
2015年7月15日，金融街首次进沪拿地便力压华润、龙湖，以88.15亿元夺下上海火车站北广场以北地块，问鼎上海2015年度单幅地块总价地王，成交楼板价27022元/平方米。
从金融街拍下该地块之日算起，已经半年时间过去了，房天下记者近实地探访，发现该地块尚无动工征兆。
地理位置优越 周边环境因素差
该地块位于天目西路街道，地块东至大统路，南至中兴路、交通路，西至彭越浦，北至中华新路、沪太路，当中被恒丰北路和普善路分成三块，总建筑面积326210.7平方米。
地块区位图
项目地理位置优越，距离人民广场直线距离2.3公里，距离陆家嘴金融中心4公里。
上海火车站北广场
中兴路南北高架路
地块向南仅隔着一条中兴路就是上海火车站北广场和上海长途汽车站，往东500米就是南北高架，交通十分便利。
地块北侧的越秀苑小区
地块北侧的华舟小区
地块周边分布着众多的老小区，像紫兰苑、越秀苑、华舟小区、大洋小区等，生活氛围倒也浓厚。
但是地块周边旧区改造和老火车站附近鱼龙混杂的原因使得周边环境始终没有得到明显改善。
芷江西路和大统路上的老旧房子
记者通过实地探访发现，芷江西路、大统路上不少低矮老旧的房子仍没有进行拆迁改造，沪太路上依稀分布着一些加油站、汽车修理厂、物流公司。
整块区域除了北广场客运总站附近的零散商业，并没有什么大型购物中心。而且，地块周边的居民楼、大厦没有拆迁计划，周边的沪太路、中华新路也没有拓宽计划。
地块平整完毕 何时动工仍无期
地块北门实景图
目前，该地块被金融街高大的广告墙围挡着，位于沪太路上的160地块大门紧锁，门口没有张贴任何施工标志。
地块内部实景图
透过大门的门缝往里看，可以看到里面的土地已经被整理成平地。只是整个工地上没有任何工作人员，何时动工尚不可知。
虽然短期内上海火车站周边环境差的局面不会有太大改观，但是近两年闸北地王频出，加上闸北静安两区合并，进一步拉动区域内房价上涨。
土地成交资金方面，2015年吸金多的区域是闸北区，堪称“地王专业户”，4宗地收金259亿。
2015年上海各区县土地出让金额
2015年闸北区新房成交均价59277元/平米，涨幅高达33.82%，位居全市各区域涨幅榜首。
2006-2015年不夜城板块新房价格
而上海火车站北广场地块所在的不夜城板块，2015年住宅均价为73299元/平米，较2014年上涨42.3%。
上海火车站北广场地块恒丰路西侧115地块为住宅用地，处于核心地带，住宅项目并不缺少客户，有分析人士称，该地块日后的住宅售价预计可达到8万元/平方米。
编辑点评：
总的来说，上海火车站北广场地块地理位置优越，不过眼下受制于北广场本身环境和档次等因素所限，短期内要成为大规模的区域商业中心也不太现实，但也不排除其它的可能。
前不久坊间还有传闻，上海火车站会搬迁，该片区域将和苏河湾一同建设成为新的国际商务区，金融街火车站北广场项目仍然值得期待。
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