沪上楼市“惜售”成气候？宝宝不开心！

房天下  2016-01-24 07:00

[摘要] 楼市整体回暖，70城房价年末翘尾，16个月以来首次出现同比正增长。沪上房价持续上扬，开发商“惜售”渐成气候。

国家统计局1月18日公布“2015年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，70个大中城市房价16个月以来首次出现同比正增长。受2015年“330新政”的刺激，以及2014年房地产市场下行后需求释放等因素影响，2015年我国房地产市场整体有所回暖，城市间分化趋势越来越显著，热点城市房价平稳向上，三四线城市库存高企。

与2014年同期相比，上海房价上涨18.2%，位于第二位，紧随深圳之后。新建商品住宅方面，2015年12月四大一线城市环比全线上涨，除北京之外，其余三个一线城市价格的环比涨幅都有所扩大。其中，深圳环比涨幅继续领先，上海紧随其后，环比上涨2.1%，环比涨幅比前期扩大0.2个百分点。

一线城市楼市的热度有多高？上海一位改善型购房者接受采访时称：“现在在上海买房要抢！”

据小编了解，从2015年12月初，陆续有开发商逐渐减少新房供应量，计划的新品加推时间一拖再拖，部分开发商直接表示，产品供应量有限，需要调整销售价格以保证销售节奏。分明就是等涨价！！！“惜售”现象已逐渐蔓延……

趁此气候初见端倪，需快速决定，反其道而行之，否则真要成了刀俎鱼肉了；趁部分开发商暂时未动“惜售”心思，趁多数小伙伴尚在犹豫，迅速决定无疑是摘得先机，获取有利选择空间。且看哪些项目开发商“善意犹存”？

 

市北祥腾麓源位于松江老城区，临近家乐福超市，整个地块自然景观资源优越两条活水河道环绕，开发商打造双水岸河滨绿地公园，内外双院绿化覆盖面积近4万平方米，形成纯正生态岛居英伦墅区，容积率1.01。建筑立面采用英伦风格，您可以看到很多经典的英式建筑设计元素：极具艺术感的斜坡屋顶，典雅尊贵的入户门廊，充满时光感的凹凸红砖立面。

市北祥腾麓源(价格动态户型图论坛装修案例)

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市北祥腾麓源位于松江老城区，已于2016年1月16日14:00样板间与售楼处同时开放，并开始认筹，认筹优惠洋房3万抵6万，别墅5万抵10万，具体开盘时间待定，项目主推90平联排别墅，价格待定，据售楼处称，实际可享205平使用面积。

物业地址：上海松江永隆路980弄（靠近辰塔路）

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市北祥腾麓源效果图

市北祥腾麓源交通图

天居玲珑湾为24万方大型社区，社区规划包括赖特别墅和新古典主义。项目位于政府规划的嘉定城北大型居住区内，2公里嘉定主城罗宾森商圈，临近嘉定西、嘉定北商业中心，项目内部有6500㎡商业配套。

天居玲珑湾交通依靠轨交11号线，A5、 A30高速、嘉浏高速、沪宜公路等便捷公交体系及嘉定西客运中心。

天居玲珑湾(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

) ) ) ) 天居玲珑湾预计将于2016年1月23日加推部分毛坯以及样板间户型，为65㎡一房、85㎡两房以及120㎡三房和140㎡四房，均价16000元/平。项目还有商铺在售，面积为71-380平，均价为26000元/平，目前商铺带租可售，租金补贴97折，按时签约优惠99折。

物业地址：上海嘉定汇旺东路1188弄

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天居玲珑湾效果图

天居玲珑湾交通图

新城郡尚海位于绿地乐和城、易买得等商业正对面，紧邻花桥中央商务区，360°繁华汇聚，购遍国际大牌的时尚专区，项目地块环水宜居，且坐拥花溪、黄墅江双生态公园，为业主打造出众的宜居天地。

新城郡尚海(价格动态户型图论坛装修案例) 

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新城郡尚海预计2016年1月底加推7号楼，89-117平2-3房，预计均价13000元/平-14000元/平。具体价格和加推时间待定。项目目前在售1号楼89-117平2-3房，均价11000元/平，目前所剩房源不多，现购房享3万抵6万优惠。

新城郡尚海所有房源预计2017年9月30日交房。 

物业地址：上海昆山绿地大道261号

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新城郡尚海效果图

新城郡尚海交通图

凯德新视界地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目，距离地铁16号线书院站约3公里，小区门口有公交车地铁站。

凯德新视界总建筑面积达90147㎡，容积率1.8，绿化率35%，产品形态为12-18小高层，中小户型为主，主推户型为59平1房、75-87平2房、103-112平3房。

凯德新视界(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)  

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房凯德新视界预计2016年1月23号加推8幢14单元装修房源，加推户型为84-87平2房，开盘当天认购享开盘优惠，具体价格和优惠待定。

凯德新视界在售79、84平、87平(建筑面积)2房，103、110平(建筑面积)3房，毛坯均价13000元/平，装修均价14000元/平。项目自带沿街商铺与儿童娱乐场、老年活动中心。小区马路斜对面即是一所市一级幼儿园，步行可至15万平方米商业配套（已立项，预计2017年建成）、三级医院（预计2017年投入使用）、9年制国际学校（预计2017年投入使用）。房天下会员高可享6万优惠，老客户成功推荐新客户认购，新老客户各免一年物业费。 

物业地址：上海浦东临港新城祥安路233弄（近祥凯路）

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凯德新视界效果图

凯德新视界交通图