[摘要] 国家统计局昨日发布了12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨，新建商品住宅同比综合平均涨幅为7.7%，高于上月1.2个百分点。
国家统计局昨日发布了12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。2015年12月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨，新建商品住宅同比综合平均涨幅为7.7%，高于上月1.2个百分点。
其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点。70个城市中新建商品住宅环比高涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点；二手住宅高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。
具体而言，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高涨幅为3.2%，，比前期扩大0.3个百分点；低为下降0.9%，比前期放大0.5个百分点。
二手住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，高涨幅为3.3%，低为下降0.5%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
刘建伟指出，随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。深圳（楼盘）环比涨幅继续领先，环比上涨3.2%，涨幅比前期扩大0.3个百分点。上海（楼盘）紧随其后，环比上涨2.1%，环比涨幅比前期扩大0.2个百分点。二手住房方面格局和新房类似。深圳继续排名，环比上涨3.3%，其次是北京（楼盘）价格环比上涨1.7%。上海排名第三，环比上涨1.2%。
从统计数据来看，城市分化差距难以缩小。一线城市和部分二线城市基于供求关系紧张，尤其是面临人民币贬值，有买家出于资产配置需求，越发往一线城市涌，因此加剧供求不平衡状态，房价延续上涨之势。而三、四线城市短期来看高库存矛盾还难以化解，因此价格还处于波动中，新建商品住宅价格环比仍在下降。
另外，年末是房企冲击销售指标以及业绩排名的时期，在投放上也略有增加，市场交易出现多点开花格局。从上海市场来看，基于去年12月上海土地拍卖市场接连出现区域地王以及高溢价地块，后市看涨的信心得到强力支持，因此出现一波恐慌性入市，所以加推房源价格普遍上调3－5%。并且年底还有一些豪宅项目加推“抢收”，推动均价在高位运行。而二手房方面，以置换为主的客户为了赶在年底前完成交易，出手频率加快。而房东对市场动态反映更为灵敏，因此当月二手房均价出现快速上涨。
近期楼市高涨的交易热情在12月份得到进一步宣泄，能量释放相当充分。从近期一些政府会议透露的口风来看，上海楼市调控政策2016年将从紧、从严，因此房价快涨的势头将受到压制。短期来看，尽管市场交易会惯性延续，但年初向来是淡季，新房市场中供应将减少，二手房市场房东挂牌价格仍有高企现象，短期内买卖双方陷入博弈状态，所以从交易上的顿挫难以避免。伴随量能下降，价格涨幅或将减缓。
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