[摘要] 2015年在利好政策不断出台的背景下，上海楼市行情十分火爆。
2015年在利好政策不断出台的背景下，上海楼市行情十分火爆。据数据显示，2015年上海商品住宅成交量为1500万平方米，较前一年上涨54.9%；成交均价为32174元/平方米，较前一年上涨18.1%。成交量价上涨幅度十分明显，成交量创下了近6年的新高，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。从成交结构来看，高端住宅成交占比提升明显。
住宅成交量创近6年新高
从月度成交量来看，自今年二季度以来，上海新房市场成交量连续9个月位居120万平方米以上高位，而四季度的翘尾行情尤为突出，连续3个月均在150万平方米及以上，12月更是以近190万平方米的成交量高位收官，并创下自2009年下半年以来的月度新高，再度上演了楼市火爆行情。虽然12月成交均价受交易结构影响略有下滑，但已连续8个月稳居于3万元/平方米以上，并将成为今后一段时间的常态。
受到一系列政策推动，改善型力量成为今年楼市交易重要组成部分。数据显示，去年上海单价5万元/平方米以上的项目成交223万平方米，环比增加162.3%。从区间段来看，70000元/平方米以上产品占比增加为明显，环比提升4.4个百分点。从2015年月度交易情况来看，单价70000元/平方米以上的占比从4月后走高，并且在6月后维持盘整，到了年末再迎来一波交易潮，交易占比维持在8%左右的高位。另一个增加明显的是25000-30000元/平方米价位段占比增加4个百分点。占比下跌幅度大的是13000-17500元/平方米区间段，占比减少7.7个百分点。
房企积极推盘“补货”是上海高端住宅成交猛增的重要原因。以第四季度为例，太平戴维斯数据显示：2015年第四季度，上海全新开盘项目占新增高端供应比例达到41%。季内共计五个全新高端项目入市，为市场新增695套销售单元，约13.9万平方米。
内环周边热销项目集中
去年，上海楼市内中环和内环内热销项目集中，排名也相对靠前。值得关注的是，今年不少内环周边项目由于高地价效应的推动以及本身的品牌溢价大幅刷新了板块房价。从区域来看，原闸北风头劲。原闸北有多个项目名列销售榜前列，包括大宁金茂府、华侨城苏河湾等。闸北、静安两区实施合并对于整个区域规划的升级有着很好的促进，而相应的利好也已反映到房地产市场。
在高端整体市场，去年热销项目不胜枚举，部分项目更是在开盘当日所推房源就宣告售罄，其中包括瑞虹新城、泛海国际住区等。其中，雄踞上海内环核心地段的明星楼盘瑞虹新城，深耕虹口北外滩18年，打造170万平方米中央生活区。去年，瑞虹新城巅峰之作艺文官邸怡庭，于10月14日首次开盘，328套房源当日售罄，总销逾25亿；去年年末，泛海国际住区131-180平方米精致私寓首度公开，低调开盘，却高调热销。1内，44套精致私寓全部售罄，揽金5亿。热销传奇的背后，是泛海在产品细节上倾注的无数匠心。2016年，泛海国际住区二期新品即将面世。
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