[摘要] 2015年四季度开始，上海二手房市场进入“暖冬”，12月指数涨幅翘尾收官，年末效应显现。上海二手房指数室近日发布的数据显示，2015年12月，上海二手房指数为3220点，比11月上升64点，环比上涨1.94%，涨幅较11月扩大0.97个百分点；同比涨幅则达到11.23%。
2015年四季度开始，上海二手房市场进入“暖冬”，12月指数涨幅翘尾收官，年末效应显现。上海二手房指数室近日发布的数据显示，2015年12月，上海二手房指数为3220点，比11月上升64点，环比上涨1.94%，涨幅较11月扩大0.97个百分点；同比涨幅则达到11.23%。
上海二手房指数室表示，尽管成交整体有所收缩，但去年11月的成交天量拉高了二手房市场的价格，并在12月集中爆发，尤其一手豪宅热销的相邻板块二手房价格飙涨。与此同时，“恐慌入市”现象有所抬头，不少买家年前“抢收”，卖家跳价也能成交，一次性付款案例增多；还有部分买家提前购房计划，热门板块带看量平均增长2至3成，其中，6成以上为改善换房客。与之相对应的，有效挂牌持续减少，内环内的改善房尤为明显，不少卖家看涨明年，撤牌惜售。截至2015年12月31日，全市二手住宅挂牌量为116703套。此外，受价格上涨影响，普通住宅比例由2014年末的65.8%下降为24.9%。
上海二手房指数室进一步指出，“量价齐升”成为2015年二手房市场的标签，二手房年度成交量套数、面积分别为一手房的3倍和2倍，已成为上海楼市交易的主体。当前中央定调的宽松政策环境，提高了买卖双方对于后市的信心。在金融市场动荡的背景下，房地产保值增值功能彰显，后市涨价或是大概率事件。预计春节前，二手房市场成交仍将保持高位。
同期公布的2015年12月上海房屋租赁指数则录得1800点，比11月上升11点，环比上涨0.61%，涨幅相比11月缩小0.15个百分点；同比涨幅为7.91%。
上海房屋租赁指数室认为，从去年5月毕业租赁季开始，上海房屋租赁市场走出一轮强劲上升的行情，当前虽时值年末，但提前换租、升级租房、短期租赁等主导的需求持续释放。市场特征表现为:租金一路随着区域房价走高，房东的提价意识强烈；在买卖市场置换客主导的行情下，租赁市场挂牌有效供应不足；虽然临近年末传统淡季，但部分房东情愿空置也对价格不松口；一年期以内的短租市场出现中高端租赁需求升温的情况，多为置换型交易中的等待上家交房以及装修等过渡需求。
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