[摘要] 2015年，与上海新房、二手房交易市场同样火爆的，还有土地市场。
2015年，与上海新房、二手房交易市场同样火爆的，还有土地市场。多个地块“地王”频出，地块的楼板价甚至超出周边二手房成交均价。
有机构表示，未来上海房价必将继续大涨。为什么？因为开发商用当前的面包价格买下了面粉，就必须以更高的价格卖出去，这叫保本价。他们甚至预测起具体房价——“新江湾城板块9万元/平方米”“莘庄板块7万元/平方米”“赵巷板块5万元/平方米”……
打住。逻辑错了。成本决定了价格？这是不懂经济学的人常犯的错误。决定价格的是供需关系，绝非成本。楼板价高了，来年房价一定会高，这样的分析，其实是因果倒置了。
然而，就在2015年，还真有人演绎了“面粉价格决定面包价格”的奇迹——2014年大宁板块的“地王”，楼板价是每平方米4.7万元，当时，几乎所有人都认为开发商买贵了。但结果是，2015年大宁地区的房价，真的在“地王”带动下，跳至其“保本”的7万元/平方米。他们真的做到了！这个活生生的案例，不仅鼓舞了评论家们对未来房价作出乐观预测，还间接影响了其他开发商在上海拿地的勇气和决心。
事实似乎没错，不过笔者以为，这是偷换概念。能卖出7万元/平方米，不是因为企业拿地成本达4.7万元/平方米，而是因为市场调控和信贷松动、资金成本降低，这其中还包括一些人在2015年上半年股市上涨时的套利。这是需求推高价格，开发商无非是踏准时机罢了。
现在，许多开发商都把在一线城市拿地视为楼市整体低迷下的避险之举。这样做真能避险吗？实际上，影响房价的因素很多，决定性因素依旧是供需。即使在一线城市，2015年需求已集中释放，2016年的需求又在哪里？大城市都在严控城市规模，未来的人口红利还会源源不断吗？在经济新常态下，有心买房的人资金何来？对此，开发商们一定要仔细思量。
用“飞上天”的楼板价作为论据，来证明来年房价也会“上天”，逻辑错了不说，还会在市场上制造出恐慌情绪。对于这样的言论，我们不能听之任之。开发商们更要保持对市场的敬畏之心，过去当了“地王”却被套牢的日子，吹牛注水的所谓预测家们可以忘，掏出真金白银的开发商们不敢忘啊！
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