[摘要] 对于闵行的楼市来说，有卖了5年也卖不完的烂尾盘，也有开盘一周便登上成交榜的高性价比盘。闵行新盘并不多，然而区域涨价却飞快，其中陆家嘴红醍半岛、宝华源墅、保利茉莉公馆等别墅项目功不可没。
作为上海接近市中心的郊区之一，闵行如一把钥匙般存在于上海的中部，虽说是郊区，但其区域内板块内发展也参差不一，有国际社区古北商圈，有动迁保障性住房基地中占地面积的浦江镇，亦有闵行前身老闵行。这种“丰富”的板块组合，有城乡结合，有海纳百川，才造就了今天的闵行区。
对于闵行的楼市来说，有卖了5年也卖不完的烂尾盘，也有开盘一周便登上成交榜的高性价比盘。闵行新盘并不多，然而区域涨价却飞快，其中陆家嘴红醍半岛、宝华源墅、保利茉莉公馆等别墅项目功不可没。并且闵行区域成交均价高位走高，与万科城、中海寰宇天下两个项目全年销售业绩好不无关系，这两个项目均荣登全年销售排行榜top10。
根据上海房天下数据监控中心统计，2015年上海闵行区商品住宅成交均价报于33932元/平米，同比上涨17.92%。从全年走势来看，闵行区2015年房价波动较为平稳，其中3月成交均价达到低谷，商品房成交均价为31767元/平米，12月成交均价达到高峰，商品房成交均价为41515元/平米，高出全年成交均价9.5%。
万科城地处闵行南部，是约55万方国际系大城型住宅精品大盘产品。万科城由万科团队进行项目运营管理，社区集“教育之城、智慧之城、绿色之城、一生之城”于一体，约78-122㎡装修，满足不同家庭全生命周期需求。
 |
地理位置图
 |
中海寰宇天下位于规划中梅陇镇核心区域—梅陇新中心西侧，是一个综合体项目，住宅部分由11幢18层小高层和2幢25层组成，是区内少有的全三/四房社区，所有户型均南北通透，全明设计，为高带装修约交付。
中海寰宇天下自带的7万方级商业，将来会打造成为集休闲娱乐、餐饮健身为一体的一站式体验型消费中心。项目周边交通便捷，驾车通过沪闵高架、虹梅南路高架（在建）可达市中心；公共交通15号线景西路站位于项目附近，步行可达。中海寰宇天下地处闵行区梅陇新中心银都路莲花南路交界处，受到市中心和虹桥商务区双重辐射。中海寰宇天下紧邻规划中的轨道交通15号线和21号线梅陇站，周边交通便利，通过沪闵高架、莲花路、龙吴路、中环、外环等主干道路，可快速联通市中心；而经由S4、S32、G50、G60等纵横的高速路网可以通达长三角各重要经济城市。项目周边配套成熟，麦多生活广场、百安居、易买得等社区级商业中心距项目仅一步之遥，距离南方商城、莘庄龙之梦、莘庄仲盛等区域级商业中心也仅需10。华东医院（闵行分院）、闵行区实验小学、市二中学（在建）等优质的医疗和教育资源均在项目1.5公里半径范围内。
 |
中海寰宇天下目前在售99平3房、130平3房、150平4房，均价45000元/平左右，现所剩房源多为130平与150平。中海地产在12月1号至12月15号举办中海购房节，期间每个项目都有特殊优惠，详询售楼处。
中海寰宇天下由2栋25层及11栋18层小高层组成。现只剩2栋18层小高层和2栋25层在售，这四栋位于项目的北面，临靠春申塘。18层小高层为99平与130平，99平为中套，130平是边套，每层四部电梯，一梯一户25层为150平。
地理位置图
 |
陆家嘴红醍半岛位于浦江镇中央别墅区，未来板块周边以高端别墅供应为主，拥有近80%的别墅比例，位于前滩辐射区，周边有家乐福等。
陆家嘴红醍半岛占地近12万方，规划为4栋小高层及48套260-280平米合院、230平联排。主力产品联排别墅面积段合理（板块竞品联排面积在240平米以上）、高附赠品质空间、全功能户型设计，满足三代同堂的生活需求；高层非毛坯享受别墅级景观与社区氛围， 在产品设计上做到95平米三房和138平米四房。
 |
陆家嘴红醍半岛现已售罄，在售约230平联排别墅，赠70平地下室，约260-280平类独栋合院别墅，均价约33000元/平，总价750万/套起，毛坯交付，现购房可享99折优惠。 陆家嘴红醍半岛整个社区的容积率约0.78，联排别墅5层大尺度空间，整体户型南北通透，3.7米大气客厅，餐厅、客厅错层设计，全套房双主卧设计，全框架结构，超大双车位并配有电梯直通室内，社区人车分流等。
地理位置图
 |
宝华源墅叠加别墅在售2、3、5、6、7、8、9号楼的房源。宝华源墅现均价45000元/平，在售178平米的上叠叠加别墅，价格为800-900万/套；198平下叠叠加别墅，价格为850-1000万/套。另有241平米的联排别墅，联排别墅价格为1400万/套起。
宝华源墅叠加别墅的物业费为3.98元/平米，联排别墅的物业费为4.98元/平米，房源均为毛坯房，样板区已公开，可预约参观。
 |
地理位置图
 |
保利茉莉公馆三期位于闵行区浦江镇，距离中环仅5.5公里， 可通过南北高架南延伸段浦星公路、中外环、龙耀路隧道、轨交8号线等快速抵达全市各商圈。浦江镇作为上海“一城九镇”中的意大利风貌小镇，高端别墅居住氛围日趋成熟。浦江镇紧邻第二个陆家嘴——前滩CBD，是名符其实的城市别墅区。 保利茉莉公馆三期170平城市小独栋，地下一层空间拥有5.6米超高。
 |
保利茉莉公馆三期在售约180平方米小独栋，附赠阁楼、花园和地下二层空间，使用面积超300平方米，总价700-750万元/套左右，具体一房一价。项目小独栋样板房公开，可前往参观，2016年10月交房。现购房可享房天下优惠，别墅10万优惠。 保利茉莉公馆商铺在售。 保利茉莉公馆位于闵行浦江镇板块，距人民广场直线距离为17公里。项目产品包括意式类独栋、叠拼别墅，花园洋房和小高层。社区配套了面积约3080平米的高档会所，其中包含健身场所、室内恒温泳池等。
地理位置图
 |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
