[摘要] 2015年，融创中国仅凭在4大直辖市和4个核心城市的深耕和专注高端精品豪宅的开发，即创造了734.6亿元的销售额，平均单城产能将近百亿元。这也说明，融创聚焦区域和深耕战略的正确性。预计在2016年底融创中国实现800亿的突破，在2017年底实现千亿销售额。
融创“千亿计划”从控制风险开始
融创中国控股有限公司集团董事会主席 孙宏斌
2015年，融创中国仅凭在4大直辖市和4个核心城市的深耕和专注高端精品豪宅的开发，即创造了734.6亿元的销售额，平均单城产能将近百亿元。这也说明，融创聚焦区域和深耕战略的正确性。预计在2016年底融创中国实现800亿的突破，在2017年底实现千亿销售额。
融创在2014年、2015年还是原地踏步，因为这两年我们都在帮助别的开发商干活，占用了大量的资金和管理资源。但从另一个角度也说明，即使给融创再多一倍的工作量，公司规模再发展一倍，管理力量还是足够的。
2016年融创有三个关健词：判断、继续布局、控制风险。
谈及关键词“判断”，融创前十个项目全部在上海开发，过去我认为北京、上海很好，2015年进入了8个二线城市，现在我们关注南京、成都、武汉，为什么？就是因为北京、上海的地没法拿，即使房价涨50%还是亏钱，这是融创的一个判断。融创过去对一线城市的判断，包括去年对二线核心城市的判断，现在基本上都得到了市场的认可，2016年我们还得继续的判断。
第二个关键词是“继续布局”，广州、深圳、珠海、佛山、东莞，2016年融创至少布局一两个城市，继续完成核心二线城市的布局。以上海为核心的沪宁区域，因其高成长性，仍将是融创中国的未来布局的重点区域。仅2015年，融创上海就通过并购方式进入南京，获得两个项目，同时在上海浦东也新增了两大项目。
第三个关健词是“控制风险”，基于中国这两年的实体经济走势，房地产的风险是一直存在的，但控制风险不是追求慢或者不发展，慢不见得风险低，控制风险是说在一个特定的时间段，选择在北京买地，还是在武汉买地，在深圳买地还是在佛山买地？对于融创来说，我们一定不能块很贵的地，需要好几年才能套现的地，因为50%的概率2017年的房子比2016年还便宜，所以我们一定选很快能卖掉的项目，把房子卖掉套现之后，那么风险就是低的。
2016楼市调整年 斜率依然向上
中国经济体制改革研究会副会长，福卡智库首席研究员 王德培
2016年或将是房地产市场的调整年，楼市既不会暴涨更不会崩盘，而是在市场规律的主导下走向“贵者更贵、贱者更贱”的分化，离散度进一步加大。
2016年楼市斜率依然向上，其中，一线城市供不应求，房价继续上行。“百城价格指数”显示，2015年11月房价平稳回升，新建住宅均价为10899元/平方米，环比、同比连续4个月双涨。其中，一线城市上涨15.01%，预测今年房价会进入调整期；二线城市视具体情况，有涨有跌；三四线城市的房价则在下行中调整，降幅还要依赖于去库存效果。简单来说，就是“短期涨、长期跌、少量涨、大量跌”。当然，在这种趋势下，政策不可能袖手旁观，而将呈现“两面倒”，热点城市在限购中“稳一稳”，三四线城市在去库存中“撑一撑”，如此来对冲房价的“鱼尾曲线”。
事实上，房地产走势一直是由四个核心变量决定：货币、供需、土地和政策。
如今，这四个变量已明显发生变化：首先是货币由“紧”变“松”； 其次是供需结构失衡，就结构看，由于不同城市资源配置的差距，供给与需求存在明显错位，具体到品类，普通住宅、高端住宅和保障房等同样冷热不均，结构性过剩明显；再次，土地市场“冰火两重天”；后，在政策变量上，2016年政策权重无疑会加大。
从近期中央密集出台的政策看，房地产市场的风向标已经从过去的单边调控发展到双边调控，一方面，户籍制度改革，农民市民化和公积金证券化等加大库存去化，消化存量。另一方面，从“供给侧”入手，增加保障性住房、推进财税体制改革等改善供给结构。预测2016年，在双边政策的“组合拳”下，库存去化会加快。
房地产行业变革仍将继续
2015年，绝大部分房企都在进行转型变革的创新探索。展望2016年，行业变革仍将继续，易居营销板块仍将围绕房地产交易环节，扎扎实实地做好服务，同时探索二手房市场的服务，来构建易居更加完善的交易服务体系。
2015年，对房地产行业而言，是个意料之外的丰收年，也是个预期之中的变革年。一方面，商品房交易面积和金额都创出历史新高，大部分品牌房企都提前完成了年度任务；另一方面，三四线城市去库存压力依然巨大，一二线城市土地楼板价飙升，绝大部分房企都在进行转型变革的创新探索，围绕“互联网+、房地产+”各种新概念和新模式依然层出不穷。2015年，对易居营销而言，我们按照既定“守正出新”的战略，不断取得发展突破，代理销售金额突破3000亿元，再度跨上一个新的台阶。
近日，易居二手房交易服务平台战略发布会召开。易居二手房交易服务平台秉持易居中国一贯的经营理念——“做中国房地产行业的服务生”，将致力于为中介门店尤其是中小门店做好服务。
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