[摘要] 在这种市场和政策的双重作用下，上海今年的房价该何去何从呢？
2015年11月10日上午，习大大在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。这是习大大自十八大以来首次提到房地产行业,并为房地产行业定调。
2015年12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中，还有鼓励房企顺应市场规律适当降价，颇为舆论所关注。这也是该会议二十多年来首次直接“喊话”鼓励开发商降价。
那么房价真的会降么？我们先看看供需比。根据机构调研，截至年底，一线城市及重点二线城市库存压力不大，可售商品住宅库存消化周期基本都在12个月以内，处于合理区间；而多数三、四线城市供应大幅超前，消费后继乏力，可售商品住宅消化周期基本在20个月以上。
那上海呢？据中指研究院数据，截止到12月30日，2015年商品住宅在交面积约1480万平，同比上涨52%，创2010年以来新高；成交均价破3.2万/平，同比上涨近两成。同时，上海的房价已经多年持续了10%以上的涨幅。
在这种市场和政策的双重作用下，上海今年的房价该何去何从呢？市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，地域分化严重。只有极少数声音认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。新年伊始，上海商品住宅（12.28-1.3）成交均价35317元/平，环比上涨6.18%。在这种情况下，小编只想说，好房不等人，房价禁不起犹豫。
上实海上荟在售4、5#楼在售，其中5#楼在售户型为79平两房，4#楼在售户型为114平三房，均价24000元/平，房天下会员享5万优惠，非毛坯交付，带装修约约2500元/平。先领再看房，金额100元。
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| 上实海上荟基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价24000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 嘉定嘉定新城 | |
| 收房时间 | 1-5#预计2016年12月底 | 开盘时间 | 4、5#2015年9月26日已加推 | |||
| 户型 |
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嘉宝梦之缘景庭、洋房在售，面积77-139平2-3房，均价24000元/平，总价178万起；洋房97-132平2-3房，总价230万起。其中洋房1、2层带花园，中间层带露台、阳台，7层复8层阁楼。
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| 嘉宝梦之缘景庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价24000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 嘉定嘉定新城 | |
| 收房时间 | 1#楼等预计2017年7月30日交房 | 开盘时间 | 3#楼等2015年12月5日已开盘 | |||
| 户型 |
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中海锦园在售89平（建面）洋房，非毛坯房总价170-180万/套，均价约19000元/平，毛坯房总价150-160万/套，均价约16900元/平。项目位于松江洞泾版块，离地铁站有一段距离，未来需依靠公交接驳，不过小区是别墅及的混合社区，居住氛围适宜。
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| 中海锦园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 松江洞泾 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月交房 | 开盘时间 | 95#等2015年4月30日已开盘 | |||
| 户型 |
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东原郦湾目前毛坯和带装修房源都有，在售的房源有90-108平三房，总价为148-205万元/套，均价为20000元/平。叠墅上叠面积为108平，下叠面积为128平，非毛坯和毛坯房源都有，均价为30000元/平。东原郦湾为东原地产进驻上海的项目。目前案场住宅有3万优惠，别墅有5万优惠。
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| 东原郦湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 奉贤南桥 | |
| 收房时间 | 预计2016年下半年入住 | 开盘时间 | 已于2015年9月5日开盘 | |||
| 户型 |
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中国铁建青秀卓庭12月26日已加推高层住宅，两梯三户，户型为79平两房，89平两房，均价27000元/平，现购房享案场4万抵8万团购优惠，房源主要集中在3#楼37、38单元，预计2016年12月底交房。
中国铁建青秀卓庭花园洋房在售，户型为97平2房、100-120平3房、160平复式4房，均价27000元/平，洋房97平4万元抵抵用房价12万元，100平以上4.5万元抵用房价15万元。
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| 中国铁建青秀卓庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价27000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宝山顾村 | |
| 收房时间 | 高层住宅预计2016年12月底交房 | 开盘时间 | 3#37、38单元2015年12月26已加推 | |||
| 户型 |
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