[摘要] 2015年上海二手房累计成交套数近36万套，月均3万套，创下年度成交量历史新高。
据“网上房地产”新统计显示，2015年上海二手房累计成交套数近36万套，月均3万套，超过2009年，创下年度成交量历史新高。由于二手房成交活跃，出现了挂牌房源稀缺的现象，一些性价比较高的房源一天内竟然吸引了数十组客户前来看房，并形成了哄抢效应，购房者因此陷入了恐慌情绪。但据记者调查，这其中不乏中介的借势炒作。
上周位于延安中路达安广场的一套小户型房子，由于挂牌价比市场价低了近50万，房源出来的当天，有60多组客户，200多人来看房，就差排队拿号。购房者陈先生也是被中介拖了过来，可一到现场傻眼了：
【房东也闷掉了，有那么多(人)，他都不敢开门。楼梯的走道里，电梯里，院子里，大门口全部挤满了一组一组的客户，满满当当的。】
200多人同时看一套房子的场面，势必给人造成了一种“哄抢”的感觉。中介们则开始现场忽悠，现在不买，这套房子立刻就被别人抢走了：
【三百一十三万，再过2的话就没有了！】
陈先生说，当场就好几组客户付了5万的意向金，让中介与房东去谈：
【不少买房的人，一下子情绪被调动起来，房子不看了，当场把意向金付了。中介说这样的方式，成交的时候就不是报的价格了。】
终，这套房子的成交价格比市价还要高出不少。资深中介人士卢先生分析，很可能这套房子是以低于市场价的挂牌价格作为诱饵，房东与中介联手，迅速聚集起看房的人气，造成哄抢的氛围，只待你愿者上钩：
【一个小区一个月新增挂牌量，也就出了这么十几套，大家觉得就这几套好卖，那么就会把客户往这几套房子推，就会造成哄抢的气氛在。】
这样哄抢的局面从去年四季度以来频繁出现。一些中介还以降息、购房政策调整等利好为由，游说卖家不断调高价格惜售，造成市场的紧张感。卖家秦先生说，自己的心理的确随之出现变化。
【市面上一套房子挂出去，现在中介互联网都知道了，半个上海的中介都会带人来看。对于买家来说，造成了一种哎呀这个房子非常抢手，价钱就逐渐逐渐上去了。】
由于目前买卖双方缺乏正规的沟通渠道，房价被这些刻意的炒作不断抬高，购房者明显感到要买到一套适合的房子越来越难。而上海的二手房真的已经如此紧缺了么？据“网上当地产”截至到1月3号的统计显示，目前上海挂牌的二手房有11万6千5百套，比上半年增长了20%。尽管消化速度也比较快，但并非供不应求。资深房产人李栋说，目前中介行业的乱象已极为严重，再任其发展，会影响整个行业的正常运转：
【这种炒作也导致房东的心态发生变化了，就认为自己手里的囤货居奇了，被中介公司利用，造成市场上房源稀缺的假象，真的是行业太乱太乱了。】
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