[摘要] 11月25日，信达72.99亿元竞得杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）宅地，溢价率81.69%，楼板价49152元/平方米，刷新区域楼板价，成该区域单价新“地王”。
房天下讯：11月25日，信达72.99亿元竞得杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）宅地，溢价率81.69%，楼板价49152元/平方米，刷新区域楼板价，成该区域单价新“地王”。
据房天下了解到，参与此次竞买的有12家房企，包括泰禾、中铁建、保利地产、龙湖平安、中铁、金茂首开、葛洲坝、阳光城、象屿、新城、信达、中海。终信达力压群雄，一举刷新新江湾单价纪录，成区域新“地王”。
原定于10月14日出让的杨浦区新江湾40亿准地王中止出让4天后再度挂牌。10月16日晚，上海土地市场发布了杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块出让补充公告，地块经调整后预计11月25日13:30分进入竞价环节。
杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块坐落新江湾城街道423街坊，东至江湾城路，南至殷高路规划公共绿地，西至淞沪路公共绿地，北至国泓路清波路。容积率为1.125，出让面积为131998.1平方米，起始总价为401725万元。
杨浦区新江湾已经三年没有卖地了，此次半途中止又改规划重新出炉的地块位于新江湾城街道423街坊，未来住宅供应规模近15万平，吸引了无数开发商的目光，其容积率1.125，更是契合了新江湾板块豪宅要求。
据规划，该地块限高20米！上海限高20米的地段在哪里？一线滨江也才限高24-30米，此幅地块在未调整前的定位可想而知。
此次公告推倒重来，总价、容积率、限高、绿化、出让面积通通没变，只是增加了保障性住房的供应规模，新增了中小户型套数的比例要求，那么终的结果是导致，同样的建筑面积可开发的住宅套数较调整前翻了一倍。
调整直接影响了什么？
首先是因为保障房面积增加，地块的隐性成本提高了，调整前剔除保障房，起始楼板价28476元/平方米，调整后33816元/平方米，涨了5340元，这里还没有计算后续的建安成本。
其次是调整之前可以做250平左右的高端改善住宅，现在就只能批量做90平以下户型，房屋总价被拉低了，比较匹配对楼盘品质有要求的刚需人群！
备受全市瞩目的国际性生态住区
新江湾城拥有约9.45平方公里的生态湿地。周边配套以教育机构为主，有上海音乐学院附中/附小、延吉幼儿园、同济附中、复旦大学江湾校区等，生活配套为汉斯商业、嘉誉国际广场和邻里中心，主力商业设施近享五角场商圈便利。
地块地处中外环间。其依托五角场城市副中心，距离人广、陆家嘴、上海自贸区均在9公里范围内。现有轨交10号线南北贯通，轻松至人广、南京东路、陆家嘴等。轨交未来将延伸至港城路，与轨交6号线对接实现与自贸区的快速接轨。
10年前的新江湾初具规模，仅仅有华润、合生、仁恒等三家房企操盘住宅市场。而今，已有仁恒、九龙仓、华润、建发、中建、绿地、合景泰富等多家知名房企入驻新江湾，整体开发由北向南逐步推进。新江湾城已经成为一个备受全市瞩目的国际性生态住区。
新江湾由殷高东路一分为二，路北多集中生态公园及商品住宅，开发进度较早。华润新江湾九里、合生江湾国际项目率先入驻。路南多集中商业综合体，靠近五角场商圈的缘故，配套商业写字楼多集中于侧。
新江湾社区规划住宅建筑面积控制在434万方，教育及科研建筑面积规模约110万方，商办建筑规模189万方，总人口控制在8.5万人。
地块周边在售楼盘有销冠中建大公馆，项目目前叠加产品已售馨，现售313-351平方米类独栋，总价1688万起，另有约412平方米起的精致独栋限量供应；盛世御珑湾目前均价51000元/平方米；新江湾中凯城市之光目前均价1400万/套。
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