[摘要] 静安和闸北并区传言终于成真！今日，静安和闸北并区成立新的静安区。那么，静安和闸北并区对于楼市影响如何？
静安和闸北并区传言终于成真！今日，静安和闸北并区成立新的静安区。那么，静安和闸北并区对于楼市影响如何？笔者从住宅市场、商办市场逐一解读。
1、并区后对于住宅市场：
同策咨询研究部总监张宏伟认为，原静安区本来宅地稀缺，多年来一直很少供应，即使有旧城改造项目，也步履维艰，因此，新建项目的供应量跟不上市场需求的节奏，原静安区住宅市场发展受限，区域市场势必会走向高端，于是，原静安区住宅市场的标签就是市中心高端物业；而原闸北区多年来品质未能提升至中高端，直到方兴“地王”之后，区域地价攀升，房价也攀升，从地王之前的每平方米4万均价到之后的今年的6万均价，新建项目品质有所提升，但整体上并没有摆脱区域品质低下的印象。
从原闸北区土地市场来看，虽然供地同样稀少，但近两年有土地放量，并且土地供应量比原静安可塑性强，加上近期“地王”项目及周边商业配套的逐步完善，正在改变原闸北中低端居住区的现状，并区后，原静安区和闸北区成立新的静安区，新静安区房地产市场将统筹发展，区域品质虽然短期内有差距，但是今后有缩小的可能性。这也就意味着，随着区域配套的不断完善，随着土地价格的攀升，随着并区后两区市场趋同化，原闸北房价因为“并区”有可能会进一步上涨，进一步向原静安区看齐。
2、并区后对于商办市场：
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从原静安区来看，已经形成静安寺、南京西路、长寿路三个商圈，区域内商业、氛围相对成熟，但是新的商圈的形成已经很难。一是区域范围本来就小，不宜形成过多商圈，否则，区域商圈之间也会形成同质竞争，不利于协调发展；二是，区域内拆迁难度较大，新的商圈形成也需要大量成片的土地供应。
从原闸北来看，目前还说的过去的有大宁商圈、不夜城商圈，但商圈品质尚不如原静安的静安寺和南京西路。从原闸北来看，商圈仍然有提升的空间。原因有三：一是闸北商圈周边仍然有土地供应，包括近期不夜城商圈出让的上海火车站北广场地块，包括大宁商圈周边也有新的土地供应；二是，并区后，两个区域成立新的静安区，土地资源可以协同发展，商圈定位与发展、资源配置也更加具有协同性，至此，原静安区对于商圈的运营经验完全可以复制给原闸北，这样，原闸北区域商圈品质和氛围势必会有所提升；三是，大宁商圈已经有一定的基础，在此基础上，政府政策支持、原静安经验传授与并区后开发商集聚开发的效应会发挥出来，至此，大宁商圈的氛围有可能会进一步提升，市场价值会进一步凸显。
3、土地市场的影响：
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从土地市场来看，并区后，原静安仍然无土地供应，但是原闸北仍然有土地供应，开发商还会继续积极关注这个区域市场，这个区域内“地王”还会频出，土地价格出现面粉向面包看齐的现象还会重演。至此，地价进一步推升房价上涨，市场会因此出现价格“泡沫”。因此，虽然并区有短期利好，但是开发商拿地仍然需谨慎，否则极有可能陷入市场风险。
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