[摘要] 一般来说,在市中心地段的二手房,次新楼盘的中小户型房源相对稀缺,一房难求,才会在价格上比大户型单价高出不少。而事实上,目前在刚需区域,中小户型的单价差别也依然存在。
一般来说,在市中心地段的二手房,次新楼盘的中小户型房源相对稀缺,一房难求,才会在价格上比大户型单价高出不少。而事实上,目前在刚需区域,中小户型的单价差别也依然存在。
相关数据显示:黄浦区某项目面积80多平方米的一房,年初成交的一套为480万元,而目前挂牌单价上涨至7.2万元,售价高达610多万元,涨幅27%。这套房源的带看量一直很高,而同小区各方面条件都很好的三房房源,单价普遍在6.5万元上下。
另据相关人士介绍:宝山顾村公园板块的某热门楼盘部分以83-94平方米的小三房户型居多,小面积的房源稀缺,价格较高。其中55平方米的一房仅有30几套,单套价格在170万元左右,目前在售的仅有一套房源;76-81平方米的小二房也不多,目前价格也上涨至220多万元一套。从单价上看,一房比小二房售价高出1000元左右,两者相差不多,但因总价较低,一房房源更为抢手。
分析人士表示:因为有更多的买家涌入二手房市场,相比之下房源就显得稀缺,造成供不应求的情况,特别是中小户型房源。随之而来的就是因行情看好,房东会有惜售的行为,使得中小户型房源价格走高。所以现在中小户型的单价比大户型的价格更高一些,对刚需买家来说这无疑会加重购房难度。
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