[摘要] 近日上海市委书记韩正提出坚持调控上海房价让上海的高房价再次站在了风口浪尖，而数据显示，自2010年以来，上海房价的上涨态势已经全面外扩。
近日上海市委书记韩正提出坚持调控上海房价让上海的高房价再次站在了风口浪尖，而数据显示，自2010年以来，上海房价的上涨态势已经全面外扩。
16个板块房价涨幅超100%
上海市委书记韩正日前在公开场合强调，上海房价已经很高，若不坚持调控，将影响上海经济的持续平稳健康发展，也会削弱上海的竞争力。这一发言让上海的高房价再次站在了风口浪尖。据中指研究院数据显示，2010年6月上海房价为25477元/平，自2010年以来，上海房价从2010年6月的25477元/平涨到2015年9月的35451元/平，房价涨幅39.14%。
数据来源：中指研究院
事实上，自2010年上海楼市限购政策实施以来，上海房价涨幅虽有放缓，在房价整体上涨的大趋势下，仍有部分板块上涨过快，据中指研究院截至2015年9月的数据统计，2010年以来，上海共有16个板块的房价涨幅超过100%。
数据来源：中指研究院（注：2015年房价取前9月数据）
房价涨势外扩 内外环间均价上涨明显
从2010年以来的上海房价涨幅情况来看，虽然内环内的房价依旧坚挺，在房价涨幅超过100%的16个板块中，内环内独占7块。然而，不容忽视的是，上海房价的上涨态势已经全面外扩，内环以外的房价翻番的版面有9个，其中位于中外环的真如板块房价涨幅351.31%，位列上海各板块涨幅之首。
从上述上涨板块来看，自2014年以来，上海房价出现区域分化的局面，上海内环内房价并没有表现出强劲的势头。对此，有业内人士分析称，内环内的传统豪宅区域开发空间日渐萎缩，新房较少，成交萎缩，其中上涨较快的这几个板块都是此前内环内房价尚存“洼地”之板块，如塘桥板块、洋泾板块等。而随着这几年的开发，内环内的房价涨幅或将风光不再。
而值得注意的是，中外环间的房价涨幅明显，除了此前定位，房价补涨的真如板块等之外，内外环间的不少区域在近年都出现了向中高端方向发展的趋势，尤其是土地价格居高不下，也迫使开发商将楼盘建为中高端楼盘，由此导致了不少板块由原来刚需或中低端改善性需求为主向中高端板块转型，如大宁板块等。再加上土地的集中供应，未来，上海房价的高涨幅板块或还将外扩。
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