[摘要] 本周可以说是刚需周，这得益于韩书记9日的一席话：上海中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。在此之后，无论是从开发商的开盘策略上还是从政府的土地出让上，都围绕着这一点布棋。
本周可以说是刚需周，这得益于韩书记9日的一席话：上海中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。在此之后，无论是从开发商的开盘策略上还是从政府的土地出让上，都围绕着这一点布棋。
房天下周周看活动也不例外。今日，房天下周周看共涉及14线2专场，共服务56盘，促现场认购和认筹共计24套，意向成交159套。本周看房团涵盖松江、嘉定、浦东、临港、青浦、宝山等热门区域，其中嘉定区域4线齐发，几乎热门楼盘全覆盖，主要包括百万置业的嘉定老城区、安亭区域、南翔区域及嘉定新城区域，网友意向合理分配，到场也较为火爆。值得注意的是，本周看房团专门有一组嘉定刚需线，包括信义嘉庭、佳兆业城市广场、河畔艺墅及首创旭辉城四个项目楼盘。
本次周周看，就连歪果仁也来啦！前两周有印度人，上周有德国人，而本周又来个英国人……经据房天下君与之沟通发现，他倾向于购买刚需盘。看来，歪果仁准备定居上海的人越来越多了。
成交29.66万环比上涨16.8% 刚需仍是买方市场主流
上周上海普通商品住宅成交面积达29.66万平，较前周相比上涨16.73%，较去年同期相比上涨19.93%；上周商品住宅共成交2522套，环比前周上涨21.54%，与去年同期相比上涨15.48%；成交价格方面，上周商品住宅成交均价为30182元/平，环比前周下跌8.76%，与去年同期相比上涨25.60%。
10月11日，莱英北郡加推90平小户型房源，当天去化9成，居上周商品住宅成交总面积3。此外，成交排名前10的楼盘均有大量小户型成交，可以说，刚性需求仍然是上海房地产买方市场的主流。
叫停5幅地块 新江湾宅地新增660套小户型房源
韩书记话音刚落，上海就“中止”了杨浦新江湾40亿起价的低容积率宅地，而在之后的三天时间内又叫停（中止及终止地块）了4幅地块，其中3幅纯宅地，1幅商业地，均为低容积率地块。
中止出让4天的杨浦区新江湾准地王经调整后再次挂牌。规划住宅总建设套数，由之前是600套调整为1319套；同时，增加保障性住房供应，不得少于412套，户型均在85平米以下，调整后保障房的建筑面积是调整前的4倍；剔除保障房套数之外，规划90平以下的户型面积不少于59399.15平方米，规定套数不少于660套。以此来看，平均面积在240平左右的大户型多也只有247套了。
其他中止的2幅纯宅地分别为青浦赵巷镇佳迪璐东侧B5-01地块（容积率1.5）及嘉定新城A03-5地块（容积率1.6），相信等这两幅地块调整后再挂牌时，估计也会新增不少小户型面积。
据上海房天下数据监控中心截至10月15日统计，本周末（10.17-10.18）上海楼市预计将有10个项目开盘，分别是浦东的远洋万和四季、兴宸和富广场二期、紫菁庭、陆家嘴创业街区；青浦的大发融悦、恒文星尚湾；松江的万科云间传奇；宝山的洋鸿郡和嘉定的同济融景雅苑及黄浦的复兴珑御。
这10个项目当中，仅有远洋鸿郡开178平的联排别墅、恒文星尚湾开123平3房，其余8项目均有90平左右的房型开盘，占整个开盘项目数的80%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
