[摘要] 据数据显示，今年“十一”黄金周期间上海市商品住宅供应量为16.53万平方米，同比上涨46.82%；成交量为11.32万平方米，同比上涨62.37%；成交均价为27689元/平方米，同比上涨8.79%。今年“十一”供求价均实现上涨，且供应量创下自2006年来的近十年新高； 成交量也创下自2011年来近五年的新高。
据数据显示，今年“十一”黄金周期间上海市商品住宅供应量为16.53万平方米，同比上涨46.82%；成交量为11.32万平方米，同比上涨62.37%；成交均价为27689元/平方米，同比上涨8.79%。今年“十一”供求价均实现上涨，且供应量创下自2006年来的近十年新高； 成交量也创下自2011年来近五年的新高。
与往年不同，今年黄金周楼市人气并不在房展会集聚，惨淡运行的背后，一方面，今年购房人群以改善置业为主，他们多数有着更为明确的区域要求；另一方面，开发商也发现，房展会不再是营销或蓄客的利器，就好像是“40岁的梅西”，不参加可能会受到外界探究“缺席”原因的压力，但真正参加了，如同派上了“40岁的梅西”，效果相当有限，还不如在售楼处接待精准客户更明智。
多楼盘“自来水效应”逆袭
黄金周期间，恒大在上海的第四个项目松江恒大帝景迎来首次开盘，其80-125平方米观景房源当日即告售磬，140-280平方米花园洋房则劲销九成。据悉，每户均享270度的观景阳台与飘窗，洋房则户户都带庭院或露台，且无论还是洋房（含地下室）都配备了满屋精装、全屋地暖，再加上首次开盘的多种价格优惠，性价比不言而喻，成为开盘即清盘的重要原因。
国浩·长风汇都是另一个具备“自来水效应”的项目，在黄金周期间正式亮相的国浩·长风汇都，吸引了相当多购房者慕名而来。其占据长风板块瑧稀地段，掌控内中环中心资源。内、中环高架，3线轨交2、13、15(规划中）畅达全城；国盛生活广场、国丰酒店、万豪酒店等配套醇熟；上海市儿童医院、上海市妇幼保健中心、普陀区妇婴保健院等环伺周边；华师大附幼、附小、附中，曹杨小学、怒江中学等近10所学校优质教育资源完备。项目从石材选择到系统门窗安装，从厨卫配置到卫浴装潢，全系精装，将法式奢华人居体验悉心做到。智能家居系统，灯光场景随心掌控；PM2.5除雾霾系统，可达到99%空气净化率；软水净化系统，过滤100微米以上颗粒物保障健康饮水；地暖恒温系统，打造适宜人居的26℃。约3000平方米奢华会所、物业服务，为业主带来荣宠，令全城瞩目！
据悉，国浩·长风汇都10月示范区华丽公开，约150-225平方米奢华法式大平层，不少高端改善型购房者坦言，已经对这个长风腹地之上的法兰西奢华大宅倾心已久。
首进上海房企庆幸拿地早
上海历来为各大房企扩张的重要战略区域，一些此前坚决执行上海扩张战略房企，高调亮相“十一”黄金周房展会，庆幸拿地早现在已经赶上了出货的良机。
本次房展会上，作为渝派房企前三代表的东原地产，曾连续3年获得“中国房地产百强企业”、中国房企百强成长型10等荣誉。此前已经布局西南、华西、华中三大区域，首次进军长三角，就为上海地产圈注入新活力。继2014年7月奉贤拿地、2014年9月夺得惠南地块后，东原地产携东原·逸墅、东原·郦湾两个项目同时亮相：东原·逸墅，地处浦东黄金中轴、迪斯尼南核、惠南东城心。拥揽迪斯尼乐园（在建中）、极地海洋公园（规划中）、冰雪世界（规划中）三大乐园，总建筑面积约17万平方米，涵盖滨河城墅、花园洋房、墅区公馆三种业态，实景示范区将于10月底开放； 地处南桥新城核心的东原·郦湾9月5日已经全城公开，目前创新别墅产品建筑面积约108-128平方米全城热销中。由于看好上海的区位成长价值，坚持长期在沪发展战略在9月上海火爆的土地拍卖市场，已经至少有2次看到东原举牌的身影。
新模式新工具让人脑洞大开
值得注意的是，本届黄金周展会上一些网络电商占据重要展台位置，以前的“配角”大有转身成为“主角”的味道。例如本次房交会首次启用“互联网+”的新模式，此次大型展馆被划分为新房、二手房、金融、公益四个展区，购房者可以通过“虚拟看房”先筛选关注的项目，再“一键呼叫看房专车”免费接送，这种应购房者需求的个性化看房，或取代传统的看房班车，让购房者可以根据自己的时间和中意的项目随时随地去看房。
本次展会上，一款外型酷似集装箱的多功能Parkbox“健身舱”、“亲子屋”引来了观展者的关注。每个Parkbox空间大约50平方米，配有可过滤pm2.5的新风系统以及Parkbox智能管理系统（支持微信、APP自助预约付费等）。Park-box是上海亿盒有限公司打造的一款专利产品，目前已推出“健身舱”、“亲子屋”系列，首批产品已确定在张江三湘、周浦阳光城项目中正式使用。业内人士看来，这不仅是打造了一处节约空间的售楼处，在销售阶段也可以作为活动展示空间，让看房者更长时间留在售楼处，同时体验未来社区生活。
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