[摘要] “松江购房者对改善环境和居住品质都有强烈需求，而松江老城区内，总价控制较好的低密度产品仍是供不应求。”有业内人士表示。
10月10日，松江老城的龙湖·锦宸公馆首开，千人到场，1成交320套，劲销5亿。
网上房地产数据显示，目前，松江老城商品住宅供应量7.7万方，仅为松江总商品住宅供应量的5%，且房源种类单一，大多为90m²以上三房。
“松江购房者对改善环境和居住品质都有强烈需求，而松江老城区内，总价控制较好的低密度产品仍是供不应求。”有业内人士表示。
1.总价可控54-89m²全南纯洋房社区
龙湖·锦宸公馆为松江老城内在售小户型纯洋房社区。首次开盘主推约54㎡-89㎡全南户型，总价控制在约120-220万元，绝大多数户型做到了三开间朝南。
其中，约54m²户型做到两房两厅，约75m²和约89m²户型主次卧均有飘窗赠送，89m²客厅面宽达9.4米，主卧做到了2个全明独立卫生间。
整个小区仅造10栋6-8层电梯洋房，且70%以上楼栋为单一户型：如1#全部为75㎡非毛坯，2#全部为89㎡毛坯，在容积率1.4的社区这样的户型排布较为少见，大程度的保证了采光及景观视野。
54—89平全南洋房
54平两房两厅
约2.9米面宽朝南客厅，小空间的大惊喜
进深约1.5米朝南阳台，眯眼小憩间，阳光爬上发梢
75平两房两厅
约9.5米南向面宽，午后，屋内阳光正好
主卧，次卧均送飘窗
89平三房两厅
纯正朝南三房，双卫生间设计，空间新美学
主卧自带独立卫生间，私密、便利
两间次卧设计，功能性极强
2.2000㎡社区商业 老城自带成熟配套
刚刚发布的上海房天下三季度上海楼市白皮书显示，在买房十大因素中，配套为购房者提及多的关键词，价格则更关注“性价比”：项目周边是否有公园、物业服务和小区环境将直接影响到居住体验。
在社区配套上，龙湖•锦宸公馆自身规划有约2000m²社区商业，在社区沿路楼栋分别排布，能满足居民的日常生活所需。此外，规划约有5块大型商业用地沿河分布，其商业体量相当于3个新理想广场、4个开元地中海。
松江老城区商业集中。项目出发车行约5-10，位于荣乐路上的新理想广场、家乐福、维罗纳商业广场、大润发等商业配套已较为成熟。
项目1公里之内，分布有盛乐幼儿园、永星幼儿园、盛乐小学、华亭中学等从幼儿园到初中（部分规划中）的6所知名学校。
南北侧楼栋一楼底商
新理想广场和家乐福
维罗纳商业广场
3.入眼即景 龙湖式“先种园林再造房”
“园林先行”已成为龙湖产品打造的标志。
龙湖·锦宸公馆小区南侧两排楼栋之间景观带已初步建成。沙盘显示，整个小区将由一条樱林杏道景观轴，连接棠思苑、知薇苑、枫香苑与梅影苑4座主题庭院。2017年中旬交房时，业主即可享受成熟园林景观。
入园竹林
小区内部景观
规划中的绿地
此外，项目西面和北面规划有绿地、滨河景观带，辰塔路上还规划有体育公园和市民文化中心，内部设有图书馆、电影院、篮球场等娱乐休闲设施。
据了解，龙湖•锦宸公馆近期将推出约30套限量楼盘，实用舒适户型、可控总价或再吸引更多购房者关注。
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