国庆销售增速放缓商圈忙转型 静安拟“商旅文体联动”留人气

早报记者 俞立严

臧鸣 邹娟 陈斯斯

金九银十的上海（楼盘）商圈销售情况正在颠覆人们的传统观念。

刚刚过去的国庆长假期间，静安区南京（楼盘）路销售同比上涨仅1.8%，虽市场总体向好，但增速放缓。徐家汇商城集团相关企业国庆假期及节前一周（14天）累计实现销售39282万元，同比实现增长6.75%，但是超市等销售业态下滑明显。而郊区嘉定区消费品市场购销两旺，销售额位居全市首位，其中的主要原因是电商京东华东区总部坐落在嘉定，国庆期间京东商城保持了50%以上的高幅增长。

在电商严重冲击实体经济的年代各商圈如何留住人气？

上海社科院部门经济所研究员葛伟民在接受早报记者采访时表示，上海的实体商业特别是市中心区的实体商圈并非无路可走，一方面，实体商圈要动脑筋探索各种体验式的消费形态，让普通人愿意来实体商圈获得网上得不到的体验；另一方面，还要学习日本银座等商圈的经验，不要只经营高档商品，要努力丰富商圈的各个档次。

目前，上海中心城区主要商圈也正在积极谋求转型发展。近日，早报记者通过多路探访，找寻到了静安、徐汇等商圈给出的答案。

困局：

商圈老化和增长放缓

据上海17个区县商务主管部门和重点商业企业联合抽样调查， 427家大中型商业企业，“十一”期间（9月24日至10月7日）共实现营业额133.8亿元，同比增长10.3%（去年同期抽样企业销售额同比增长9.5%）。

从区县集团情况看，浦东新区、中心城区、郊区县抽样企业节日分别实现营业额12.7亿元、44.3亿元、32.5亿元。中心城区中，黄浦区以11.0亿元保持抽样企业销售规模中心区首位，长宁区以18.9%的增速占据中心城区增速首位。值得注意的是郊区县中，嘉定区以15.1亿元在上海全市各区县抽样企业销售规模中拔得头筹，另外8个郊区县中共有5个郊区县销售额同比增速也达到两位数。

而就在刚刚过去的国庆长假期间，静安区南京路销售同比上涨仅1.8%，虽然市场总体向好，但增速放缓。在出境游催生了市民的出境抢购热潮，及电商的“双十一”等各类疯狂促销活动充斥着市民的掌上手机时，一键购物成了既便捷又实惠的购物方式，市民在传统意义上的上海市中心区商圈实体店的购物需求正在被削弱。

面对综合商业体涌现、社区商业分流、电子商务冲击的严峻挑战，十几年没有物理增量的徐家汇商圈，形态渐现老化，业态同质化比例较高，随之而来的是业绩增长疲软。“时不我待，只争朝夕！”徐家汇商圈的领头羊、上海徐家汇商城股份有限公司董事长喻月明感言。

根据徐家汇商城集团的统计数据显示，集团相关企业国庆假期及节前一周（14天）累计实现销售39282万元，同比实现增长6.75%。但是，上海市中心城区的市民的消费习惯已然转变明显，超市等销售业态下滑明显。根据本次徐家汇商圈黄金周假日消费市场监测数据显示，中、低端的百货业态销售要好于高端百货。同时，运用O2O模式的专业专卖商场销售企稳。

特别值得关注的是，在上海市中区实体商圈市场不景气的情况下，传统意义上的郊区嘉定区国庆期间消费品市场则购销两旺。据嘉定区经委方面透露，国庆期间，嘉定区消费品市场同比增幅近四成。据监测数据显示，“十一”期间（9月24日至10月7日），嘉定全区22家重点商贸业企业的销售额达到15.1亿元，销售额雄踞上海全市首位，同比增长39.6%，高出上海市平均水平29.3个百分点。

“之所以嘉定区销售额能位居全市首位，主要原因是嘉定占据了一个独特的优势，由于电商京东华东区总部坐落在嘉定，除了实体商务外，电商的销售额也被统计在其中，而国庆期间京东商城保持了50%以上的高幅增长。”嘉定区经委相关人士介绍说。

出路：

商厦整改商旅文体联动

蛋糕只有这么大，各商圈如何留住人气？面对现实的变化和挑战，上海中心城区主要商圈也在积极谋求转型发展。

徐家汇商圈启动了包括T20大厦、新港汇、太平洋二期转型、汇金、六百、汇联整体改造等15个重点项目，曾几经波折的徐家汇天桥即“徐家汇空中连廊”也将华丽归来。

商旅文体联动则是静安区南京路商圈正在积极探索的一条出路，这将不是各个企业实体店的“单兵作战”、搞文化等活动来吸引顾客，而是静安区要串联起这些商旅文体的活动来留住人气。

“时代在变，我们上海的商业必须多动脑筋，主动出击。”上海社科院部门经济所研究员葛伟民在接受早报记者专访时说。坦言自己至今已有多达上千次淘宝网上购物经历的葛伟民指出，电商相对于目前的实体店而言，的确在价格、种类、便利等多方面有优势，使得实体商店受到持续冲击，另外，限制公款消费，以及前期股市的下跌也对实体商业销售构成不利影响。

但是，葛伟民指出，上海的实体商业特别是市中心区的实体商圈并非无路可走，葛伟民建议，一方面，实体商圈要动脑筋探索各种体验式的消费形态，包括餐饮、亲子、娱乐等，让普通人愿意来实体商圈获得网上得不到的体验。而另一方面，上海的实体商圈应该学习日本银座等商圈的经验，不要只经营高档商品，而要努力丰富商圈的各个档次，甚至在主干商业街周边大力发展卖便宜货品和特色商品的小街，大程度地吸引人流，积累人气。