[摘要] 对于下半年的楼市，虽然“金九银十”通常是被连在一起来讲述的，但以季度单位来考量，七八九三个月间上海楼市并不平静，从教育地产价上涨到定向微调限购、从区县合并到土地拍卖、甚至一家房企上市，都足已引起上海楼市震动。那么在刚刚结束的2015年三季度里，上海楼市到底发生了什么？
对于下半年的楼市，虽然“金九银十”通常是被连在一起来讲述的，但以季度单位来考量，七八九三个月间上海楼市并不平静，从教育地产价上涨到定向微调限购、从区县合并到土地拍卖、甚至一家房企上市，都足已引起上海楼市震动。那么在刚刚结束的2015年三季度里，上海楼市到底发生了什么？
【市场篇】
品牌房企推高房价外环外均价破2.5万/平 2015.07.24
根据网上房地产数据显示，7月1日~7月20日，上海外环外商品住宅的成交均价为2.52万元/平方米，首次突破2.5万元大关，较今年1月上涨30.8%。
据悉，外环外商品住宅成交均价首次达到1.5万元/平为2009年12月，首次全面稳定在2.0万元 /平是从2013年12月开始，用时4年；而此次从2.0万元/平方米突破至2.5万元/平方米，仅用了19个月。
长期从事郊区房屋销售的德佑链家新房总监乐平仂表示，由于近上海外环楼盘开盘数量并不多导致存量不够，而很多开盘的楼盘都是知名开发商的非毛坯房，拉动了外环的房价……[详情]
降息与折扣优惠叠加 沪首套房平均利率4.62% 2015.09.09
中国人民银行出台降息措施后，上海房贷市场随之出现变化。根据上海市场新房贷数据显示，目前沪上银行首套房贷利率优惠折扣仍较普遍，至9月份上海首套房的平均利率折扣为8.98折，加上降息的因素影响，上海房贷成本已降到历史低点。
据监测计算，目前上海首套房的平均执行利率降至4.62%……[详情]
入学政策收紧 静安教育地产报价23万/平米创新高 2015.09.11
9月各大中小学开学，静安、徐汇等中小学教育质量突出的区域的教育地产“大战”硝烟再起：静安区一套30平方米的教育地产，前几天房主报价650万元，由于实在抢手，这两天报价已增加到690万元，这意味着这套小户型房源每平方米售价已达23万元。
去年起，静安区先提出“五年内只接收一学生”的新政，虹口、闸北等地也随后根据自身情况跟进。还有一些热门小学自行设定了入学的落户年限。而逐步收紧的政策，反而无形中又加剧了家长们购买教育地产“晚买不如早买”的心态，直接推高了教育地产房价……[详情]
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