[摘要] 申城楼市即将告别“金九”，而在时光渐入月末之际，我们看到申城楼市之大变化，沪上热盘已由内环、中内环间等转移至外环外，而这也正是上海楼市大扩张之路的必经之道！据房天下数据显示，上海“金九”前半个月新房成交量刷新近6年同期成交记录。
申城楼市即将告别“金九”，而在时光渐入月末之际，我们看到申城楼市之大变化，沪上热盘已由内环、中内环间等转移至外环外，而这也正是上海楼市大扩张之路的必经之道！据房天下数据显示，上海“金九”前半个月新房成交量刷新近6年同期成交记录。
9月后一个周末，加之十一长假来袭，申城楼市抢客战显得尤为激烈。
这在房天下周周看房团的认筹认购过程中得以体现，本周沪上看房团涉猎13条线2个看房专场，共服务53个大盘。包括嘉定新城热盘、松江泗泾轨交盘、临港新城楼盘、青浦大虹桥楼盘、浦东迪士尼专线热盘等等。
新房成“金九”热点 外环外新房受追捧
从现场购房者认购数据来看，现场认购17套，认筹2套，多集中在临港、泗泾、嘉定新城等热门板块。购房者行为恰好与近两周土地成交热交相辉映，上周，万科港城联合体、平安高价拿地进驻临港，本周三，金地单价超1万8嘉定新城拿地，活脱脱将嘉定新城房价推向一个新高度——毛坯3.5万！那么，相对来说，嘉定新城、临港等热们板块目前还是价格“洼地”。
近郊新房多分布在轨交沿线，库存量大，而小区绿化环境、装修、户型等整体品质尚佳，加上现场营销氛围的感染，很容易激发买家购房的欲望。此外，房企为去刚需库存，在总价上较有亲和力，加上较多热盘还可享受房天下。这无疑能激发购房者的成交欲望。
相对于现场认筹认购，部分购房者还处于观望过程中。然而，本周看房团依然有购房者意向成交173套，而意向成交金额高达2.94亿元，这又是一个新的高度。
“金九”已然接近尾声，9月看房团共涉猎41条线，10个专场，共服务174个大盘，促全月认购和认筹共计89套，意向成交526套，意向成交金额约8.94亿元。
“金九”已逝 “银十”仍可期
相对于“股市”，今年楼市新房市场的“牛市”持续时间长，且并未受其影响。正因如此，开发商更愿意增加蓄客时间，明显看出众多开发商把重点放在了9月底的中秋及十一黄金周。
房天下数据显示，本周末（9月26-27日），上海楼市有16个住宅项目开盘，为今年周末开盘之。
而从此次开盘的区域来看，外环外成本周开盘主战场，而开盘项目的价格来看，开发商对于市场后期预估各异。嘉定新城的河畔艺墅此次开盘报价在13700元/平，比之此前降了1000元，且有优惠，住宅优惠2.5万，别墅优惠5万。松江新城的信达蓝爵开盘价在26000——27000元/平，比之此前报价上涨了1-2千元，上尚缘也上涨了2000元/平，高层价涨至24000元/平。
据网上房地产数据，目前上海新房库存已超过1200万平方米，开发商去库存的压力大，进入第四季度开发商对资金回笼的要求也更为迫切，但由于今年330新政以来，降息、公积金一系列的利好政策接踵而来，市场成交持续火爆，或是导致沪上开发商各怀心思，不肯割肉的主要原因。
今年的“金九”有多方利好助推，外环外板块刚需项目加码入市，中秋加上国庆长假，很有可能让“银十”爆发出超过“金九”的能量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
