[摘要] 嘉定区嘉定新城E26-1纯宅地将于本周9月23日进入竞价环节,该宗土地容积率为1.75,地上建筑面积为10.78万方,起始价格超10亿元,房天下测算其起始楼板价为9500元/平方米。
房天下讯:嘉定区嘉定新城E26-1纯宅地将于本周9月23日进入竞价环节,该宗土地容积率为1.75,地上建筑面积为10.78万方,起始价格超10亿元,房天下测算其起始楼板价为9500元/平方米。
嘉定新城E26-1位于上海都市圈西北翼的区域性核心城市,而徐行镇16-01地块则位于上海具有悠久历史文化底蕴、乡土风情与诗情画意兼备的特色之镇。
两幅地块总出让面积为92729平方米,其中嘉定新城E26-1地块占61589.6平方米,起始价格为102393万元。因此,从出让面积、起始价格乃至楼板价嘉定新城地块均更胜一筹。
11号线拉来的繁荣之城
嘉定新城E26-1地块距离轨交11号线不足500米,东至合作路,南至麦积路,西至云谷路,北至封周路,位于嘉定新城核心区域,为该区域今年首次出让的纯宅地。
据房天下了解到,该宗地块目前为净地。而地块东侧的E27-1地块,规划为普通商品房,目前正处于拆迁阶段,出让时日目前尚不可知。
项目未来可可开发全装修住宅套数下限为898套,且住宅高度不大于60米不小于15米。此外,地块须配建5389.09平方米以上的保障性住房;本地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%;沿封周路基地范围应设置不少于800平方米公共开放空间,该公共开放空间布置为绿化、广场等休闲功能。
嘉定新城作为上海市重点规划的三大新城之一,近年来深受各大房企追捧。目前入驻嘉定新城的房企包括保利、旭辉、龙湖、中信泰富、绿地、新城、盘谷房产等等。距离11号轨交线如此之近,各大房企绝不会让这块大蛋糕轻易入他人之口。
对口学校含中小学及幼儿园
根据现有招生政策,居住区学区招生以社区为单位,该区域属于马陆镇招生范围,对口中小学学区应为马陆小学、德富路小学和马陆育才联合中学,对口幼儿园为双丁路幼儿园、马陆以仁幼儿园。
按嘉定新城地区教育资源规划,该地块对口幼儿园应为E20-1地块幼儿园(尚未列入建设计划),对口的中学应为E14-5地块(2016年底前开工,2017年9月开始招生)中学和E14-6地块小学(2016年底前开工,2017年9月开始招生)。
地块周边在售项目很多,中信泰富又一城目前均价2万/平方米;保利星海屿目前均价2.4万/平方米;远香湖一号均价2.3万/平方米;新城香溢璟庭2期均价2.2万/平方米。
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