[摘要] 9月23日及9月25日，上海土地市场将延续上周高温。本周，上海优质地块继续加码“金九”，3幅纯宅地将前后拍卖，出让总面积约15.3万方，建筑总面积高达28.4万方，起始总价超31亿元。
9月23日及9月25日，上海土地市场将延续上周高温。本周，上海优质地块继续加码“金九”，3幅纯宅地将前后拍卖，出让总面积约15.3万方，建筑总面积高达28.4万方，起始总价超31亿元。
螳螂捕蝉黄雀在后 嘉定成本周主场
上周，上海土地市场共成交5幅宅地，吸金93.8亿元，总出让面积40.4万方，总建筑面积搞到58.5万方。其中拿地房企有保利、旭辉上海建工联合体、首创、万科港城联合体以及平安。
其中、宝山区大场镇W121301单元08－02地块、青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块及盈浦街道淀山湖大道北侧53-04地块溢价率均过百，大场宅地刷新板块总价“地王”纪录，而赵巷纯宅地同样刷新了区域单价“地王”。
然而，本周地市虽在数量上不敌上周，但在质量上却“有过之而无不及”。
嘉定区嘉定新城E26-1纯宅地，地处新城核心区，“零距”地铁口。
此外，根据现有招生政策，居住区学区招生以社区为单位，该区域属于马陆镇招生范围，对口中小学学区应为马陆小学、德富路小学和马陆育才联合中学，对口幼儿园为双丁路幼儿园、马陆以仁幼儿园。
然而，这还不是结局！
按嘉定新城地区教育资源规划，该地块对口幼儿园应为E20-1地块幼儿园（尚未列入建设计划），对口的中学应为E14-5地块（2016年底前开工，2017年9月开始招生）中学和E14-6地块小学（2016年底前开工，2017年9月开始招生）。
截至目前已有16家房企参与竞买，但这些数量还会继续上涨，火热程度可见一斑！
上周是青浦、大场及临港新城的主场，而本周除了大场，主战场转移至嘉定。所谓“螳螂捕蝉，黄雀在后”在上海地市接连上演。
单价地王直逼大场 保利能否继续称霸？
大场板块在上海，无论是地市还是楼市，火热程度均有增无减！
上周，保利地产41亿元拿下大场宅地，而作为大面积撒网大场板块的“东道主”，本周地块又与“保利”颇有缘分，本周25日拍卖的纯宅地为大场镇祁连社区121601单元B3-03地块，该宗地块与保利叶之林仅“一路之隔”。
据规划，地块为二类住宅组团用地，未来或多以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主。此外，地块配建的公建配套设施和配套商业的地上建筑面积不超过本地块地上总建筑面积的10%。
【大场镇宅地出让详情】
保利地产已经在大场镇拿下3幅宅地，而目前的保利叶之林仍在销售中，目前均价在3.4万/平方米。而本周五的地块又紧邻保利项目，可想而知，本次保利定会下血本争夺该地。若保利此次还能摘得一地，那么，保利在大场的地位将更加稳定，而对此前的项目在价格上将会有再度提升的可能。
截至目前，该地块参拍房企数由昨日的7家上升到12家，但是距离拍卖还有3天时间，在这3天的时间里，参拍房企数定会大幅度增加。
多家房企对这块蛋糕虎视眈眈，但保利继续拿地的可能性非常大，因为即使高溢价拿地，保利也会有多个的项目为此分担风险，这对其他房企是一个相当大的竞争压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
