[摘要] 2015年,品牌企业继续坚定地走品牌发展之路,以“规模做大、产品做精、合理溢价”确保高质量、高价值成长,持续推动企业品牌价值的快速积累。
2015年,品牌企业继续坚定地走品牌发展之路,以“规模做大、产品做精、合理溢价”确保高质量、高价值成长,持续推动企业品牌价值的快速积累。2015行业领导公司品牌中海地产、万科与保利地产的品牌价值分别达397.59亿元、395.62亿元和361.48亿元,三家企业品牌总值首次超过千亿。23家品牌企业市场份额已达到20.31%。
在“互联网+”时代背景下,品牌企业构建房地产“品牌+”的新格局。首先,品牌企业加强同行业内外企业的合作,实现资源分享与优势互补,品牌合作引领行业转型新风向。其次,品牌企业深化品牌运营模式,通过轻资产模式扩大规模和品牌效益,同时,围绕产业链上下游挖潜和产业外跨界扩张进行品牌延伸,实现集群化发展。
恒大、绿城、龙湖名列前三
品牌10企业2014年销售额均值达609.62亿元,平均进入46.7个城市,2015品牌价值均值为128.75亿元,同比增长13.43%。
国有背景品牌企业平均进入城市数量达24.2个,2014年销售额均值达到469.6亿元。国有背景品牌企业2015品牌价值均值达104.48亿元,同比增长13.03%。
2015中国房地产公司品牌价值10
混合所有房地产企业
品牌品牌价值(亿元)品牌品牌价值(亿元)
恒大地产283.10 绿地202.35
绿城211.83 首开114.33
龙湖地产118.32 招商地产107.66
碧桂园116.66 金地集团106.78
华夏幸福107.70 中信地产105.83
融创中国107.04 远洋地产104.73
金科股份96.21 金融街控股93.51
合生创展95.45 北京城建地产73.82
世茂 86.89 首创置业72.97
沿海绿色家园64.28 天房集团62.84
国有房地产企业
中海、万科、保利品牌总值首超千亿
行业领导公司品牌中海地产、万科、保利地产品牌总值首次超千亿,行业强势领导品牌地位持续彰显。三家企业继续在价值创造、规模效益和成长速度方面实现突破。
2015中国房地产行业领导公司品牌
领导属性品牌企业名称品牌价值(亿元)
价值创造中海地产中国海外发展有限公司397.59
规模效益万科万科企业股份有限公司395.62
成长速度保利地产保利房地产(集团)股份有限公司361.48
武林壹号上榜高端项目十强
住宅项目品牌价值10为客户提供了优质的居住体验,彰显了企业的品牌价值。孔雀城、福晟钱隆形成产品系列,清晰定位于客户的多层次需求;重庆中海寰宇天下、绿地国际博览城、德杰·德裕天下结合地域环境强化产品特色,为当地的城市建设增添亮点。
2014年下半年以来一系列政策刺激促进房地产市场改善型需求的释放,品牌房企加紧布局高端市场,推出大量高端项目迎合市场调整。武林壹号、东原1891·印长江、金大元·御珑宫廷坐拥城市稀缺资源,打造产品;泰禾院子、万科翡翠滨江迎合市场需求变化,更新服务理念,提升产品核心竞争力。
2015中国房地产项目品牌价值10
住宅项目品牌高端项目品牌
孔雀城保利海德公园
中海·寰宇天下泰禾院子
绿地国际博览城武林壹号
龙湖·滟澜新宸侨鑫汇悦台
福晟钱隆万科翡翠滨江
昆明·俊发城融创盛世滨江
阳光城·翡丽湾金大元·御珑宫廷
御江湾金茂府
象屿·大宁悦府东原1891·印长江
德杰·德裕天下首开·琅樾
推荐阅读:142家房企负债3.4万亿 寡头时代房企数量或减少一半 时代周报 2015.09.15
新一轮资金紧张正在到来。
日前,Wind资讯根据上市房企2015年中报数据统计显示,142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元,同比增长幅度约达13%。同时,这批上市房企平均负债率为76.8%,创下近年来的峰值,超过四成的房企资产负债率超过70%红线。
截至2015年中期,负债水平处于高位的房企梯队规模逐步扩大,其中,资产负债率大于80%的房企占22.54%,70%-80%之间的占比为20.42%,60%-70%之间的占比为20.4%。
楼市虽回暖,房企们却感受到了不同以往的寒意,这些上市房企的净利润率只有约9%,其中万科、绿地、保利、招商、碧桂园5家龙头房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。中原地产研究分析指出,与2013年、2014年房企分别为11.97%、10%的平均净利润率相比,2015年中期各房企半年净利润总体上呈现下滑趋势。
房地产行业赚钱越来越难了,一些中小房企正在被迫退出这个市场。8月18日,浙江广厦(600052)发布公告宣布,其房地产主业将在未来三年内陆续退出市场,此后集中精力整合影视文化产业,发力产业转型。
浙江广厦不是孤例。莱茵体育(000558)、海德股份(000567)、华丽家族(600503)等房企,也都在筹备转型或退出,以谋求利润下行大势中的新出路。
国家统计局数据表明,2005年房地产开发企业5.6万家,2013年增至9.1万家,其中仅在受金融危机冲击后的2009年房企数量略有下降。不过2014年起,不少中小房企转型或退出房地产领域正势不可挡。
日前,中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(20142015)》预测:万科等地产寡头格局初现雏形,未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失。
开发商本身甚至更悲观,新城控股副总裁欧阳捷表示,万科、绿地等7家千亿房企的销售额占商品房销售总额的1/7,过去5年它们的平均复合增长速度达到34.7%,由于房地产行业进入平稳发展期,未来增长率按照过去5年的复合增长率的一半计算,到2026年它们将会占领整个市场,届时预计会有90%的房企将会消失。
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