[摘要] 9月7日下午5时，上海静安区和闸北区同时召开区党政负责干部会议。会上宣布，静安区与闸北区撤二建一，建设新“静安区”，区 目前设在常德路370号。撤二建一后，两区强强联合，建立联合党委，下设三个党组。
9月7日下午5时，上海静安区和闸北区同时召开区党政负责干部会议。会上宣布，静安区与闸北区撤二建一，建设新“静安区”，区 目前设在常德路370号。撤二建一后，两区强强联合，建立联合党委，下设三个党组。
目前，“撤二建一”的具体方案还需等 审批。
静安闸北合并消息一出，地处闸北区北端的彭浦新村火了，搞笑段子满天飞。
“你是静安的啊？”“是啊！”“真巧，我也是静安的！”“哦，我住静安寺，你呢？”“彭浦新村……”
还有段子手说彭浦炸鸡今后将成静安美食，也有分析师称统筹规划必将拉动闸北房价。
尽管闸北近年来市场环境已经渐渐走高，但位处闸北边缘彭浦板块仍属区域内的价格低地。传闻一周后，记者来到彭浦进行实地探访。
彭浦房价暂保持理性
据中指研究院的监控数据显示：2015年至今，静安区商品住宅的成交均价为91009元/m²。闸北区区域内分布有不夜城、大宁和彭浦三个板块，今年的成交均价分别为69426元/m²、65002元/m²和42200元/m²，除彭浦之外均在65000元/m²之上。
以上数据显示，静安区的商品住宅成交均价已是闸北彭浦新村的两倍还不止。假如两区确实合并，未来或推动彭浦区域内房价上涨，不过目前变化不大。
目前，彭浦板块内只有闻喜华庭和中星馨恒苑两个住宅项目在售。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);TEXT-ALIGN: center;FONT: 12px/19px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">闻喜华庭售楼处实景图
闻喜华庭位于曲沃路和闻喜路交界， 1号线彭浦新村站。该项目整体体量不大，一共有四栋房源，建有沿街商铺。据项目售楼处负责人介绍，目前闻喜华庭只有少量小户型在售，其中89平米两房户型仅剩下3套房源，均价53000元/m²。该负责人同时表示，该项目的价格并没有受静安闸北合并消息的影响而进行调整，仅仅是取消了刚开盘时的优惠。
中星馨恒苑实景图
位于江场西路1288号的中星馨恒苑从地理位置上来看，更 宝山的大场。这个项目在售的时间比较长，早开盘可以追溯到2012年，现在在售166-177平毛坯3房3.6万/m²，84-149平非毛坯尾房4万/m²,价格方面变化不大。
场中路上的小型房产中介
二手房方面，房天下显示9月份彭浦二手房均价为27455元/m²。房天下媒体 记者在实地探访中发现彭浦板块内有不少小型中介门店，据其所发布的价格来看，板块内二手房价格在30000元/m²上下,房源多为周边的公房，面积不大。至于像大宁板块出现的一些楼盘房东跳价2、30万的情形，记者在走访过程中则没有了解到这样的案例。
成熟居住区但破旧
在老上海的理解中，上海有“上只角”和“下只角”之分。“上只角”是指租界地区，比如静安、黄浦、卢湾等；而“下只角”，是当年“滚地龙”和“棚户区”密集的闸北、普陀等地。
彭浦就位于“下只角”闸北区的北边， 度远没有不夜城和大宁这两个板块高。给人的印象就是这个地方生活很便利，但是从外面看着就是破旧。
1号线彭浦新村站
1号线贯穿闸北南北全境，在彭浦则有彭浦新村站和共康路两站，从人民广场乘 到彭浦新村站只需20，此外还有南北高架、内环高架和中环高架，交通十分便利。
位于闻喜路上的彭浦新村，楼层低、外表破旧
不少网友调侃的“静安彭浦新村”就在这里。彭浦新村东起岭南路，西到东茭泾河，南临场中路、走马塘，北接共康路和高压线走廊。小区由58年就开始建设到90年代结束，大多由多层公房组成，体量 庞大。由于是90年代建造的小区，房型和规划的设计都较为传统，没有太多的亮点。整体的房型设计为35m²－60m²左右，得房率较高，居住者也大多为工薪阶层的中老年为主。
各种各样的沿街小商铺
彭浦新村周边的生活配套十分完善，但多是各种各样的沿街商铺，例如闻喜路商业街。以这些中小型的商铺成为彭浦商业配套的主体，在某种程度上拉低了板块的居住档次。
目前来看，彭浦板块缺乏大型的商业 ，就彭浦新村来说，距离近的商圈是 一站地的万达广场，但也已到宝山范围内。再稍微近点的就是 上海马戏城站的大宁国际商业广场了。
新初初级
永和
田家炳
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);TEXT-ALIGN: center;FONT: 12px/19px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
上海久隆模范
闸北区安庆幼儿园RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);TEXT-ALIGN: center;FONT: 12px/19px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
区域内 资源，有闸北区重点 新初初级 、永和 、田家炳 ，上海久隆模范 、闸北区安庆幼儿园等等，基本可以满足当地适龄学生的就读需求。
地价或带动房价上涨
上海市自2000年之后，已经进行了三次 区划调整：2000年南市区并入黄浦区、2009年南汇区并入浦东新区、2011年卢湾区并入黄浦区。
闸北区若是并入静安区也不足为奇，对于相对落后的闸北来说也是好事。城区合并后，公共资源不仅能够为更多的市民服务，更重要的是可以通过合作、帮扶等形式，变向增加 资源供给，更好地服务市民。
有关人士表示，就发展 来看，闸北已明显超过静安，其目前拥有大量工业存量用地，转型开发 ，将成为下一个新的经济增长点。随着两区的合并和静安区产业的导入，闸北原先的大量工业用地将被盘活，这将给闸北土地带来巨大发展空间。
3月20日，华润联合华发以70.52亿元竞得市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，楼面价3.49万元/m²。6月3日，华润联合华发再以87.95亿元竞得该区域N070501单元09-03地块，楼面价3.81万元/m²，有业内人士称未来彭浦的房价极有可能向一路之隔的大宁板块靠拢。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
