[摘要] 仅一年时间，地价就上涨了1万/平，涨幅高达25%，这样的 速度可谓惊人，但放眼全市格局，便会发现杨浦滨江的 远不止于此：据悉上海滨江地带的房产均价已接近12万/平。
上海虽然靠海，但体现房产价值的大元素，却是黄浦江，从上海开埠到浦东大开发，莫不如是。这一蜿蜒曲折的滨江地带，发展状态却不平衡，杨浦滨江地区目前房价仅上述价格的一半。不过，这里正在发生着改变。
2014年7月8日，杨浦区平凉街道18街坊地块楼板价达到39264元/平，压倒2009年成交的新江湾城C6地块，成为杨浦区新的单价 ；2015年6月19日，平凉社区12、13街坊宅地楼板价达42725元每平；8月12日，平凉社区大桥街道101街坊纯宅地，楼板价49236元/平， 记录再度被打破。
仅一年时间，地价就上涨了1万/平，涨幅高达25%，这样的 速度可谓惊人，但放眼全市格局，便会发现杨浦滨江的 远不止于此：据悉上海滨江地带的房产均价已接近12万/平。
画风迥异：贫民窟VS滨江花园
从2003年杨浦区针对平凉社区发放《拆迁许可证》那刻起，杨浦平凉社区大量老式民房和棚户区顷刻苏醒。
平凉社区位于杨浦滨江地带，开发总面积为12.93平方公里，其中核心区10.03平方公里，协调区2.9平方公里。由于老公房聚集，今年这里计划旧改面积高达15万平方米。
正是在这样的背景下，尚未拆迁的、准备拆迁的、已经拆迁的、正在开发中的、已经建好的……各类形态的“地貌”混杂在这里，所以走在平凉社区街头，你会发现自己游走在不同 里。
▲ 贫民区一般的扬州路
▲ 小县城一般的通北路
▲ 已建成的某小区内景
这才是杨浦滨江地带应有的气势
在杨树浦路，站在八埭头十八层的样板间里，拉开客厅落地窗前窗帘时，窗外的景色顿然入眼，才发现，这里的天地竟如此开阔，这才是杨浦滨江地带应有的气势。
近处，一片低矮的水厂、纱厂、纺织厂等厂房依然静立在黄浦江畔，据说有关部门将会对其进行改造，以历史遗存的方式将其保留下来； 处，黄浦江就在眼前，偶有船只经过；在对岸，还可以看到陆家嘴的高楼林立。
▲ 江畔的水厂、纱厂、纺织厂厂房设施
▲ 陆家嘴城市天际线就在眼前
随着地块的不断出让、住宅项目的陆续建设，将会有越来越多的人可以在此领略高楼揽胜境的大气。
在一个月前的8月12日，阳光城以17.3亿元，单价49236元/平夺得平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊）纯住宅地块，刷新了杨浦区住宅地块的单价纪录。
据知情人士透露，按照阳光城此次拿地的价格（未来住宅必须全装修），若造价成本控制在1万以内的话，未来项目预计8万保本，但造价1万基本不可能，因此业内人士大胆预测上市房价将达到10万/平。
而目前，杨浦滨江地区只有滨江晶典及保利•香槟花园有少量新房房源可售，均价不足6万/平，预计在年底，将会有翡丽甲第、八埭头两个项目入市，价格待定。
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