[摘要] 百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
9月1日，中指研究院发布百城价格指数：8月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比（与上月相比）上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
这是自今年5月房价止跌回升后，百城平均房价连续四个月出现环比上涨。
相比去年同期（同比），8月100个城市（新建）住宅均价也上涨0.15%，此前该项数据连续10个月均为负值。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。
业内人士认为，百城房价指数出现上涨，符合市场预期。从今年二季度开始，房价上涨的态势就已开始确立。
从涨跌城市个数看，百城房价指数中，有51个城市环比上涨（比上月增加了5个），49个城市环比下跌。
8月，上海成为环比房价涨幅大的城市。中指院报告显示，涨幅居前十位的城市依次是上海、湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌、新乡、廊坊、石家庄。
深圳依然是同比涨幅大的城市。今年8月，住宅价格同比上涨的城市个数为18个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，深圳同比上涨26.38%，仍居涨幅榜首位；上海、保定等13个城市涨幅介于1%-10%；珠海、连云港、镇江、新乡涨幅在1%以内。
此外，8月十大城市主城区二手住宅均价继续上涨，涨幅为7.15%，较7月扩大1.55个百分点。十大城市中，深圳、上海、北京、武汉、天津、南京六个城市同比上涨，其余均下跌；其中，深圳涨幅为34.01%，上海涨幅为9.93%。
楼市需求被透支？
中指院认为，8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来增加动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计9月至年底楼市供需两端将继续升温。价格方面，目前楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
也有业内人士持不同看法。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“双降”之后，虽然市场成交量价会在“金九十银”有所表现，促使一部分城市楼市出现繁荣景象，但是，这繁荣的背后也在透支楼市需求。
上海某房企在8月加推了后50多套毛坯房源，每平方米价格从3.7万元上调到4万元左右，成交13套。该房企营销总监表示，成交量回落，与前期去库存量较大有关系。
在推盘策略上，开发企业有意放缓了入市步伐，特别是中高端项目，入市节奏较此前有明显放慢。
佑威机构执行董事黄志坚表示，8月上海楼市较7月降温或说明楼市动能开始显现不足。若没有政府一些列利好政策，后续楼市的成交量能否维持在高位成疑，一但成交量从高位下滑过大，则楼市供求关系同样会逆转。
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