[摘要] 8月17日，上海土地市场连挂两幅纯宅地，分别为嘉定区嘉定新城E26-1地块及嘉定区徐行镇16-01地块，两幅地块地上总建筑面积为16.4万平，起始总价超13亿元，未来项目可开发总套数约1298套左右，两幅地块预计9月23日进入竞价环节。
房天下讯：8月17日，上海土地市场连挂两幅纯宅地，分别为嘉定区嘉定新城E26-1地块及嘉定区徐行镇16-01地块，两幅地块地上总建筑面积为16.4万平，起始总价超13亿元，未来项目可开发总套数约1298套左右，两幅地块预计9月23日进入竞价环节。
嘉定新城E26-1位于上海都市圈西北翼的区域性核心城市，而徐行镇16-01地块则位于上海具有悠久历史文化底蕴、乡土风情与诗情画意兼备的特色之镇。
两幅地块总出让面积为92729平方米，其中嘉定新城E26-1地块占61589.6平方米，起始价格为102393万元。因此，从出让面积、起始价格乃至楼板价嘉定新城地块均更胜一筹。
11号线拉来的繁荣之城
嘉定新城E26-1地块距离轨交11号线不足500米，东至合作路，南至麦积路，西至云谷路，北至封周路，位于嘉定新城核心区域，为该区域今年首次出让的纯宅地。
该宗土地容积率为1.75，地上建筑面积为10.78万方，起始价格超10亿元，房天下测算其起始楼板价为9500元/平方米。
据房天下了解到，该宗地块目前为净地。而地块东侧的E27-1地块，规划为普通商品房，目前正处于拆迁阶段，出让时日目前尚不可知。
项目未来可可开发全装修住宅套数下限为898套，且住宅高度不大于60米不小于15米。此外，地块须配建5389.09平方米以上的保障性住房；本地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%；沿封周路基地范围应设置不少于800平方米公共开放空间，该公共开放空间布置为绿化、广场等休闲功能。
嘉定新城作为上海市重点规划的三大新城之一，近年来深受各大房企追捧。目前入驻嘉定新城的房企包括保利、旭辉、龙湖、中信泰富、绿地、新城、盘谷房产等等。截至目前，该宗土地领取申请表人数为4人，距离11号轨交线如此之近，各大房企绝不会让这块大蛋糕轻易入他人之口。
地块周边在售项目很多，中信泰富又一城目前均价2万/平方米；保利星海屿目前均价 2.4万/平方米；远香湖一号均价2.3万/平方米；新城香溢璟庭2期均价2.2万/平方米。
【2015年嘉定新城纯宅地出让详情】
除了嘉定新城E26-1地块之外，高溢价嘉定徐行镇也推纯宅地，该地块为嘉定区徐行镇16-01地块，距离此区域上次纯宅地成交已有近3个半月之久。
地块容积率为1.8，出让面积31139.4平方米，起始总价为28026万元，房天下测算其起始楼板价为5000元/平方米。
地块东至创西路，南至唐家浜，西至澄浏公路，北至树屏路。沿着澄浏公路往北800米处，便是嘉定徐行镇02-05地块，该地块于4月29日成交，首登上海的碧桂园超6亿元暗标拿下，击败了包括k2、旭辉、金地、同济、新城、海伦堡在内的7家大牌企业，大幅度溢价62.16%！
时间再往前追溯到2013年中旬，佳兆业斥重金5.3亿拿下该镇启宁路以西、胜竹东路以北地块，溢价率101.23%，这也是自 2011年中旬以来，刷新沪上两年内宅地溢价率新高度！
该宗土地地上建筑面积为56050.92平方米，住宅建筑高度在18米至60米之间。未来住宅可开发套数为400套，其中90平方米以下住宅套数不少于80套。
据房天下楼盘数据显示，佳兆业城市广场目前在售房源主推89平以下二居、三居小户型，项目目前新房均价15000 元/平方米，而当时拿地楼板价仅为6037元/平。
据控详规，碧桂园未来项目，建筑面积 74932.08 平方米，而90平以下小户型建筑面积须超过总建筑面积的20%以上。
该宗土地南北两侧地块均以高溢价率拿地，且在小户型楼盘上为刚需加码。
值得一提的是，佳兆业城市广场于今年二季度上调房价1000元至均价1.5万/平米；绿洲香格丽花园中小户型楼盘均价也由此前的12000元/平方米上涨到12500元/平米；绿洲香格丽花园别墅项目也由此前的单价1万9上涨至目前的2万元。
借助沪上楼市新规，各项利好政策不断，嘉定徐行房价或将持续走高，楼市市场“金九银十”可期。
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