[摘要] 7月，一线城市的成交都在攀升。上海楼市延续了二季度的火热行情，成交量接近135万平方米，如期创下六年同期高。
7月，一线城市的成交都在攀升。上海楼市延续了二季度的火热行情，成交量接近135万平方米，如期创下六年同期高。
高端项目扎堆入市，成为交易主力，拉升了上海楼市7月成交价，成交均价达到3.5万元/平方米，同比上涨超过30%。
面对疯狂的上海楼市，开发商已不再为去库存发愁，供应量减少，“已无房源可卖”成为甜蜜的烦恼。
上海某楼盘称
涨价是为了慢些卖
德佑链家数据显示，2015年7月，上海市新建商品住宅成交量为134.6万平方米，环比下滑8.9%，同比上涨92.0%；成交均价为34639元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨31.5%。7月上海全市新增供应量为96.8万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨2.3%。
从成交情况来看，上海7月新建商品住宅的成交量次于5、6月份，为年内第三高，同时也是自2010年以来近六年的同期新高。成交价格方面继续得以突破，7月成交价超过6月，创下历史新高，并且同比涨幅惊人，为近五年来涨幅大的一个月。
从供应情况来看，7月上海一手市场的供求比为0.7:1，已连续5个月呈现供小于求的态势，上海商品住宅库存压力得以进一步缓解。7月上海楼市供应量基本与二季度月均供应量持平，同时也是近六年的同期新高。
由于今年高端市场交易异常火爆，开发企业在推盘策略上也做了调整，高端项目入市步伐明显加快，特别是7月，高端项目供应量已占据7月整体供应的34.5%。
得益于今年政策对改善型置业的支持，今年上海改善型、中高端项目入市步伐明显加快，成交量表现更是节节攀升，逐渐取代刚需产品，成为当前市场的交易主力。
从7月成交量榜单前十项目来看，低于2万元/平方米的项目已经绝迹，2万-3万元/平方米之间的项目也仅有3个，其余均为成交均价超过3万元/平方米的改善型、中高端项目。而在去年7月成交量前十榜单中，成交均价超过3万元/平方米的项目仅有1个，交易主力多是1万-2万元/平方米的刚需盘。可见改善型、中高端项目的热卖是导致7月成交均价上扬的主要原因。
上海某改善型楼盘负责人表示，7月楼盘的销售相当好，在没有新开盘的情况下，全月的销售面积达到了1万平方米，“市场大环境比较好，客户认购都很踊跃。”价格也由4月时的3.3万-3.4万元/平方米提升到了3.7万元/平方米，“现在我们面临的问题是供应量减少，没有新增货源，到目前为止我们已经完成了全年的供应指标了，接下来我们只有把价格顶上去，不然房子会很快卖光。”该负责人说，他们将在8月推出剩余后一批房源，价格直接上调至4.1万元/平方米，“比去年高了7000元/平方米，预计会卖得慢一些，但客户也能接受。”该负责人说，他们缺货的这种情况在其他楼盘也普遍存在，“上半年卖得太好了，大家都没房源可卖了。”
上海某房企营销总监表示，7月整个一线城市去库存情况较好，改善型项目对量、价的贡献很大，“我们的项目已经将所有的供应量都推出来了，由于销售较好，我们在价格上会有所追求，目前我们的均价在2.8万元/平方米，而去年年底时只有2.2万-2.3万元/平方米，我们的楼盘今年的价格涨幅已有20%。”
德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：自“330”新政实施以来，上海新房市场成交量就持续高热，即使是被冠以传统淡季的7月也丝毫不见降温，成交价格走势更是一路高歌，已连续四个月呈现上涨趋势，平均涨幅高达5.6%。虽然新房市场交易已连续四个月保持高流量，月均成交量高达137万平方米，而近四个月月均供应量仅为97万平方米，供求悬殊较为明显。预计开发企业在下半年的推盘力度上应该会有所加强，特别是今年的金九银十，将更值得期待。
北京三成热销项目
价格上涨超3%
不仅上海，7月，北京、广州、深圳的楼市成交量也都同比大幅上涨。
根据链家市场研究部统计，7月北京新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为13324套，环比上涨42%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交7440套，环比上涨15.9%。
链家市场研究部分析师李巧玲认为，7月北京新房市场成交再次攀升，市场热度超过往年同期。成交量的持续攀升，一是年内各项利好政策的支持下，对需求起到一定的刺激作用，加上当下房价有回升的迹象，买涨不买跌的心态，使需求能持续释放。二是近两月供应的增加，在满足当前旺盛需求的同时，也带动了成交的上行。
成交上行的同时，北京新房市场的价格呈现出稳中有升，涨价扩围态势。从7月份较为热销的项目的价格变动情况来看，价格上涨幅度在3% 以上的项目占比为33%， 而6月份占比仅为15%，涨价项目扩围，数量，扩围的项目主要以通州的为主。
据美联物业统计，7月广州一手商品住宅成交87.52万平方米，同比上涨63.31%；成交均价为16128元/平方米，环比上涨6.27%，同比上涨3.82%。
7月深圳新建商品住宅成交面积为67.43万平方米，同比上涨197.71%；成交均价攀升至34832元/平方米，环比涨幅达13.41%，较上月继续扩大，同比上涨54.38%。
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