[摘要] 上海旧住房综合改造试点项目——杨浦区控江四村，首批259户居民不仅就地实现了煤、卫独用，每户还增加了8平方米至13平方米的建筑面积。
■杨浦控江四村 扩建、局部调整原有建筑物平面
上海旧住房综合改造试点项目——杨浦区控江四村，首批259户居民不仅就地实现了煤、卫独用，每户还增加了8平方米至13平方米的建筑面积。
控江四村是上世纪50年代中期建造的三层砖木结构工人新村。由于常年失修，墙面严重风化剥落，室内走道、楼梯损坏严重，一到下雨天，就有不少百姓遭受漏雨之苦。此番实施成套改造，在不改变原有建筑结构的前提下，通过扩建、局部调整原有建筑物平面，原先几户合用的厨卫变成了每户拥有一个单独的厨房间、卫生间。经过成套改造，这些老房子还具备了按房改政策向居民出售的条件。
■ 闵行江川路街道 拆落地改造和抽户异地安置改造
沪闵路沿线共有非成套房屋60幢，非成套居民1167户，涉及非成套面积23771.5平方米，建筑面积117416平方米。2012年，一期11幢房屋181户非成套居民抽户工作和抽户后旧房成套改造工程率先完成。
针对适用拆落地改造的宾川路430弄项目，因改造需要100%居民签约，为确保居民利益，街道决定分两期推进实施。据透露，改造完成后的宾川路430弄，将由5幢高层和多层房屋组成，规划合理、配套完善，将成为那一带的地标性建筑。
除沪闵路沿线与宾川路430弄已明确改造政策，系统公房运用市场化平衡的改造方式外，江川地区还需实施改造的旧住房还有97幢，涉及14个小区，建筑面积178165.96平方米，红旗片和昆阳片便是其中的“大头”。
江川路街道规划办介绍，红旗、昆阳片区采取抽户异地安置和原旧住房成套改造后回搬方式改造。
■ 静安 政策聚焦、市场运作、成片改造、部分回搬
为了让住在老式石库门房子里的居民告别“早晨方便要排队、天热洗澡要抢位、下班烧饭人成堆”的日子，静安区1996年就开始探索旧住房成套改造新路，逐步形成“政策聚焦、市场运作、成片改造、部分回搬、居民出资、购买产权、增量出售”的改造机制。
静安区把旧房改造与区内空置地块“搭桥”，利用土地级差效应，在空置地块上集中建造商品房让居民回搬，既盘活了存量土地，又减少了居民临时过渡的麻烦和经济困难。
同时，静安坚持“拆、改、留”的改造原则，保存沪上民居特色和里弄风貌。改造后的升平街，保留了原石库门建筑的过街楼、檐口与装饰线；新福康里则让原有的三幢石库门建筑群移地再建。
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