[摘要] 7月过半，沪上写字楼市场大项目频频入市，库存节节攀高。据上海中原地产研究部统计，七月前两周上海写字楼供应17.0万平方米，成交14.3万平方米，供求比1.2：1，市场表现供过于求。
7月过半，沪上写字楼市场大项目频频入市，库存节节攀高。据上海中原地产研究部统计，七月前两周上海写字楼供应17.0万平方米，成交14.3万平方米，供求比1.2：1，市场表现供过于求。
去年底大型项目集中入市，库存突破七百万平方米的大关，而今年上半年虽然成交量回弹，但供应量更为庞大，沪上写字楼库存攀升至808.9万平方米。按照上半年月度平均销售情况来看，目前的去化周期大概需要47个月。
目前，外郊环区域存量288.0万平方米，全市占比32.3%，排名。一方面，沪上写字楼去中心化趋势愈演愈烈，供应向外缘发展是目前主流趋势。另一方面，外围写字楼交通、周围配套发展不成熟，域内新供应项目租金偏低，去化不高，因而外围库存处于高位避不可免。
值得注意的是，从去年开始，大虹桥商务区就进入集中交付期。尤其是华漕板块，域内项目不断入市，在上半年供应量高达37.6万平方米，远高于其他板块。大虹桥商务区供应的集中爆棚，对未来招商、运营带来不小的压力，短期内部分写字楼可能会存在高空置率的危险。
上海中原地产研究部研究员赵倩表示：写字楼大规模入市，库存堆高，一方面会给租赁市场带来较高的空置率和低于预期的租金压力。另一方面激烈的竞争也有助于优胜劣汰，推进行业发展。众所周知，优质地段、且物业服务超前的甲级写字楼仍会在激烈竞争中脱颖而出，并享有高于市场平均值的租金。这一事实将驱使开发商慎重拿地，并且提高后期硬件标准和物业管理服务水平，以获得较大竞争力。另外，随着次中心商圈的租赁面积大幅上升，对于有升级或扩租需求的租户而言，也迎来了很好的置换机会。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
