[摘要] 截至目前（22日），7月全市商品住宅新增供应量为64.8万方，环比下滑12.5%，同比下滑16.9%；成交量为90.7万方，环比上涨18.7%，同比则上涨117.1%；成交均价为34946元/平方米，环比上涨2.8%，同比上涨28.7%.
成交量创六年同期新高打破近年7月淡季格局
据德佑研究部监测数据显示，截至目前（22日），7月全市商品住宅新增供应量为64.8万方，环比下滑12.5%，同比下滑16.9%；成交量为90.7万方，环比上涨18.7%，同比则上涨117.1%；成交均价为34946元/平方米，环比上涨2.8%，同比上涨28.7%。
自2010年楼市调控不断升级以来，近六年的7月商品住宅成交量始终处于低位。德佑研究部数据显示，近六年来7月商品住宅成交量均未超过90万方，即使是2013年楼市全面反弹，7月成交量也仅为77万方，仅高于该年春节月份2月，因此近年来7月也被冠以楼市淡季的名头。而今年7月尽管供应量下滑，但成交量却延续了二季度的火热行情，前22天成交量已超90万方，创下自2010年以来近六年的同期新高，一改近年来楼市淡季的说法。按照当前速度预估，7月成交量将有望超过130万方，向二季度月均成交量看齐，因此今年7月不仅仅是淡季不淡，而是异常火爆。
成交均价再破新高 中 项目唱主角
不仅仅是交易量大幅攀升，7月成交均价更是突破上月成交记录，创下有史以来高记录，接近3.5万元/平方米。在成交均价创下新高的背后，是中 项目交易活跃的有力支撑。从7月当前成交量榜单前十项目来看，低于2万元/平方米的项目已经绝迹，2万元/平方米以上的项目也仅有2个，其余均为成交均价超过3万元/平方米的中 项目，在前十项目中占比高达八成。在刚过去的6月前十项目中，中 项目的占比也仅为六成；而在去年7月成交量前十榜单中，成交均价超过3万元/平方米的项目仅有1个，交易主力多是1-2万元/平方米的刚需盘。
得益于今年政策对改善型置业的支持，今年中 项目入市步伐加快，成交量表现更是节节攀升，逐渐取代刚需产品，成为当前市场的交易主力。在新房市场房价不断攀高的影响下，刚需买家则更多的向二手房市场分流。
多重因素致均价走高 成交结构为主因
德佑研究总监陆骑麟表示：自“330”新政实施以来，上海新房市场成交量就持续高热，即使是7月淡季也不见消褪，成交价格走势更是一路高歌，已连续四个月呈现上涨趋势，且平均涨幅高达6%。究其原因，今年成交均价涨幅之所以这么明显主要是受到中 项目交易推动影响，此外，市场的持续高热也为开发商 创造了动机，再加上近期土地市场高价地块不断涌现，不少项目开盘推介也将周边 项目作为其一大卖点，使其定价显得有理有据。
同时陆骑麟还表示：虽然新房市场交易已连续4个月保持高流量，但供应量表现较为平淡，而一般情况下，下半年楼市交投状况普遍好于上半年，因此下半年推盘力度应该会有所加强， 是今年的金九银十，将更值得期待。而作为这之间接续的8月份，预计成交量表现并不会大幅跌落，将呈现平稳衔接的态势。
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