[摘要] 据上海房天下统计数据显示，上周（7.13—7.20）上海新房市场共计成交房源2430套，成交面积27.61万平方米，周成交套均面积113.6平米，总成交金额达91.67亿元，套均总价377.2万。
据上海房天下统计数据显示，上周（7.13—7.20）上海新房市场共计成交房源2430套，成交面积27.61万平方米，周成交套均面积113.6平米，总成交金额达91.67亿元，套均总价377.2万。
从成交套数top20排行榜来看，20个热销项目中15个项目的成交套均面积在90—120平米之间，2个项目套均面积在120—140平米之间，仅有三个项目的周成交套均面积在90平米以下。
可以说在上周上海新房市场，刚改需求已经占据着统治地位，在top20排行榜中，主打刚改户型（根据套均面积算）的楼盘项目占比高达85%。
其中虹桥正荣府和闻喜华庭为畅销，分别成交了57套和54套，为仅有的成交超过50套、成交面积超过6000平的项目，且这两个项目成交套均面积也都在110平米左右。
而从成交均价来看，在上周成交套数top20排行榜中，所有热销项目均价都不超过5万元，普遍均价在2万-3万之间，仅4个项目成交均价达到4万/平。
“三居室”才有资格谈论居住体验
一直以来印象中沪上购房主力是刚需型的，即面积在90平米以下，标配为两居室，能凑成三居室就算赚到了。
但现在刚改型需求成为沪上购房主力，曾经的两居室标配已升级为三居室了。相对于两居室的“紧凑”，拥有三居室才有资格谈论居住的体验。从上周成交套数top20排行榜中可以发现，热销户型基本上都是三居室，而户型也多表现方正。
以上周为畅销的虹桥正荣府为例，其上周成交套均面积为112.95平米，在实际房源中其热销户型分别为94平三房、117平三房、126平三房和150平三房。
闻喜华庭上周成交套均面积为111.56平，在世纪房源中热销户型分别为108平三室、109平三室和128平四室户型。
可以说三居室是“改善型房源”之所以称之为“改善”的首因了，空间上的开阔，从视觉、触觉、舒适感、动线上为居者提供适宜的居住感受，从而产生幸福感。
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