[摘要] 上海房天下数据监控 统计，2015年6月上海市商品住宅总计成交面积达147.31万方，共计成交11278套，新增供应面积为84.36万平，成交均价34428元/平。在全市17个区县中，浦东以31.71万平的成交量位居全市首位，环比5月略涨1.9%；松江则以17.74万平的成交量次居第二位。
上海房天下数据监控 统计，2015年6月上海市商品住宅总计成交面积达147.31万方，共计成交11278套，新增供应面积为84.36万平，成交均价34428元/平。在全市17个区县中，浦东以31.71万平的成交量位居全市首位，环比5月略涨1.9%；松江则以17.74万平的成交量次居第二位，嘉定以15.42万平的成交量位居第三；全市共有6个区县的月成交量突破10万方。2015年6月上海商品住宅总计有42个项目开盘或加推（其中37个，别墅5个），共计入市房源5480套。楼市货币政策继续放宽，6月楼市量价齐升。6月成交量创下了2013年4月以来的月度新高。普通商品住宅成交均价超3.4万/平，刷新月度成交均价历史记录。
6月成交147.31万平创新高 新增供应环比下跌20%
上海房天下数据监控 统计，2015年6月上海市商品住宅成交面积147.31万方，环比略涨3.53%，较去年同期相比上涨106.39%；总计成交11278套商品住宅，与5月成交套数基本持平；新增供应方面，6月新增供应面积为84.36万方，环比下跌20.11%，同比去年下跌20.61%，2015年二季度以来新增供应首次低于百万平；5月商品住宅推盘数目为42个，总计推出5480套房源，推盘数环比5月上涨40%。
2015年6月成交量创2013年4月以来的月度新高，约为去年同期成交量的2倍。上海房天下数据监控 表示，首先，楼市货币金融政策持续放宽，6月贷款利率再次下调，在政策刺激下，成交热度持续升温，6月后一周市场成交量一举突破52.27万平，带动全月成交行情赶超“红五月”，创下月度成交新高；其次，由于半年节点 ，一些开发商迫于业绩压力而开始集中入市，推盘数大幅增加，带动了一些项目集中成交；再者，随着时间渐入盛夏，楼市也将逐渐步入传统的淡季，为了防止错失销售时机，在楼市上行的行情下，开发商更倾向于积极推盘促销；后，中 项目成交的集中放量，也为6月楼市成交带来一份助力。上海土地相对稀缺的一些板块楼板价一再抬高，中 项目房价上涨预期增加，在政策利好环境下，中 项目的客户群更加果断入市，带动了成交量上扬。
数据来源：CREIS中指研究院
6月上海普通商品住宅42个项目开盘，环比5月实开30盘，实际月推盘量上涨40%，合计推出5480套房源。6月楼市成交热度不减，再加上央行再次降准降息，推盘数远超预期，有大幅度的提升。而7-8月份为传统成交淡季，开发商更倾向于逐步消化前期推盘房源，推盘数会有所减少，但是，中 项目可能借势5-6月成交热度，错峰入市，推盘结构占比会有所变化。
数据来源：上海房天下数据监控
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上海房天下数据监控 统计，2015年6月上海市商品住宅成交均价34428元/平，环比上扬8.02%，同比上扬29.67%。成交均价超3.4万/平，为历年来月度房价新高。
数据来源：CREIS中指研究院
上海房天下数据监控 认为，6月份成交价格的上扬，与商品住宅的结构占比变化有关。进入6月以来，股市等其他金融渠道相对不稳定，与之相对，楼市货币政策持续放宽，部分土地稀缺区域楼板价走高，造成房价上涨预期增加，中 项目客户群入主楼市的热情有所提高，开发商抓准契机，积极推盘，杨浦和黄浦各有3盘入市、徐汇、虹口以及浦东中内环间等豪宅区均有推盘，在6月商品住宅成交排行榜上，成交价格均超过3万/平的项目有2个，其中杨浦的保利•香槟花园成交均价近5万/平。
数据来源：CREIS中指研究院
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浦东成交31.71万方居首 6区县成交破10万方
上海房天下数据监控 统计，2015年6月上海市商品住宅总计成交面积147.31万平，全市17个区县中，大浦东以31.71万平的成交量全市居首位，环比5月略涨1.9%；松江则以17.74万平的成交量次居第二位，嘉定以15.42万平的成交量位居第三，宝山、闵行和奉贤浦分别以12.39万平、12.33万平和11.61万平的成交量位居其后；全市共有6个区县的月成交突破10万方。嘉定、青浦、宝山、金山、静安、普陀的成交量都有小幅度的下滑，其余11个区县成交环比均上扬，其中杨浦、奉贤2区均有超3万平的涨幅，6月份，大部分区县涨幅不大，基本与5月份持平。
数据来源：CREIS中指研究院
从各区县的开盘来看，浦东、松江、嘉定和奉贤的项目居多，在2015年6月入市的商品住宅项目中，推盘数在4个以上（含4个），约占总推盘数的6成。全市共有11个区县42个项目开盘或加推，浦东推盘11个，松江推盘6个、嘉定和奉贤推盘4个，宝山、黄浦、青浦和杨浦各推盘3个，徐汇推盘2个、闵行、杨浦和虹口各1个，其余区县均零开盘。
从推盘房源的户型来看，6月新盘户型大小范围比较宽泛，100-120平刚改户型为主流户型，有9成以上的推盘项目推出此类户型。推盘项目中高达近200平的改善户型和90平以下的刚需户型也有一定的占比，并且部分项目户型多选，1-4房户型皆包含其中。改善性项目积极入市，打破了刚需户型一家独大的局势。从购房者角度来看，6月份购房，在区域和价位区间接受范围内，户型方面的选择性比较大。此外，全市共有12个全新商品住宅项目入市，集中在浦东、松江、奉贤等区域，改善型房源方面，黄浦、闸北和徐汇皆有推出全新产品，黄浦老西门的复兴珑御和闸北彭浦的闻喜华庭有不错的销售成绩。
数据来源：上海房天下数据监控
上海房天下数据监控 认为，6月份上海商品住宅成交量价齐升，房地产政策利好不断释放，促使楼市行情呈上行趋势。在高库存压力下，成交量持续上扬，以及供应量短暂性走低，并没有实质上改变上海楼市的“供求关系”，但有可能增加房价上涨预期。2015年7-8月份受季节性因素影响，后期成交量能否持续高位，受制于政策和价格因素。在楼市表现良好的情况下，不排除部分开发商顺势推盘，加快入市节奏。反之，部分开发商有可能放缓推盘节奏，蓄势于9-10月份成交旺季。
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