[摘要] 上周末,中国人民银行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时存贷款利率对称降息0.25个百分点。
上周末,中国人民银行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时存贷款利率对称降息0.25个百分点。
自去年11月份开始本轮降息周期以来,央行已4次降息,五年以上商业贷款的利率也从6.55%降到了5.4%。
虽然央行降息并不是直接的房地产政策,但降息带来的鼓励消费、降低贷款成本等利好将间接刺激房地产行业。
陆骑麟便表示,从历年的经验来看,每次降息之后,成交量都将会出现10%-20%左右的涨幅。不过随着降息次数的增加,本次降息对楼市的利好作用可能会出现“递减”的情况。
对此,卢文曦表示:“购房成本的下降,是本次降息对购房者的实质性利好。但也应该注意到,这已经是年内的第三次降息,因此对于购房者的心理刺激或不及前几次。”
国家统计局发布的数据显示,虽然房地产市场在二季度都有所回暖,但今年前5个月,房地产开发企业的到位资金仍然处于负增长的状态。近日发布的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》也显示,2014年上市房企的净负债率均值为88.86%,较2013年上升9.18个百分点,处于近5年来的高点。
业内人士认为,本次降息后,融资成本、购房成本将会再次降低,而对房地产市场的长期利好也要大于短期内的心理刺激。
更有开发商坦言,“对于本次降息并不意外,降息对经济平稳发展有利,短期内楼市量价不会出现大幅度的上涨。不过马上就是7月‘淡季’了,政策利好效应肯定还会有所体现。”
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