[摘要] 各种购房利好，重叠6月“考试季”，让不惜花费重金购置“教育地产”的现代孟母们又忙了起来。一时之间，“左手名校，右手置业”再掀置业潮。可买房学问多，如何买教育地产？如何才能买到真正的教育地产？
各种购房利好，重叠6月“考试季”，让不惜花费重金购置“教育地产”的现代孟母们又忙了起来。一时之间，“左手名校，右手置业”再掀置业潮。可买房学问多，如何才能选到好的教育地产，如何才能买到真正的教育地产？
当代孟母 弃动迁款迁教育地产
家住徐汇区的赵女士本月上旬生了儿子，娘家户口对应该区知名公办高安路小学。早在怀孕初期，赵女士就打算让孩子一出生户口就报在娘家，却遭到了夫家的反对。
原来，赵女士的婆家在浦东八佰伴附近，是小面积的老公房，但一直有消息盛传要动迁。公婆和丈夫的户口都在其中，因为听说动迁时“多一代人就多一套房”，公婆希望宝宝的户口能报进来多争取动迁补偿，等动迁结束后再迁回赵女士娘家。
赵女士原本同意了这一方案，但她研究了一下今年幼升小的部分热门公办小学排序细则，发现当户籍人口超出学额时，不少学校不仅要看户口里的名字身份，更要看孩子户口迁入的时间，报出生显然排在梯队，而户口迁入越晚，排序就越可能靠后。为了让孩子排在梯队，赵女士和丈夫多次商量，做通了公婆的思想工作，终还是孩子一出生就报在了赵女士娘家。
“确实有可能损失一部分动迁补偿款，但如果能确保孩子进入心仪的学校还是值得的。”赵女士说。
上海哪个区的升学压力大？
近朋友圈流传着一篇《上海哪个区的升学压力大？黄浦孩子幸福》,文中参考了2014年中考人数和各区县的高中排名及录取线，得出了各区县中考压力分布图如下，且不说这样的计算严不严谨，但不可否认的是小升初为义务制，中考才是一次大的分流，学生真正的压力来源于中考。
除去一些特殊情况进行跨区考，基本大多数学生是在学籍所在区参与中考，小编参考文中的各区县数据进行了一个综合的汇总，数据来源于家长帮上海站，仅供参考。
数据显示：1）宝山、奉贤、徐汇、青浦、松江属于僧多肉少的情况，中考压力属于一级大；浦东新区考生虽多，但学校也多，浦东的重点高中就有十余所，居全市之首，浦东考生竞争压力大，但也基本在400人对1所学校，属于中高等压力范围；2）而静安区、黄浦区、杨浦区、以及闸北和长宁，中考压力相对较小，主要因为考生量少学校多，同时，市区教学质量更高。
教育地产“幌子”太多
但是市面上打着教育地产“幌子”的楼盘实在太多，说周边有什么什么名校，但那个楼盘的小孩能不能读那个小学都说不好了，即使楼盘离学校只有一路之隔，即便前期业主的小孩确定能在此学校上学。孩子终能上哪所小学或中学，还是要看教育局公布的上海小学、初中学校地段招生”。
另外，很多楼盘也会打着“将有名校”入驻的口号，但学校什么时候能终建成也不为人知，什么时候开学更是天方夜谭，所以说，“教育地产”的口号太虚、太假、太不靠谱。免得一买错成千古恨，花了大笔钱买的教育地产变成了学渣房，耽误了孩子上学的前程。因此购买"教育地产"应了解以下5大注意事项。
No.1 空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
No.2 多到实地考察查看学校情况
购房前如学校已经建成，或本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
No.3 房子学校第二
买房重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等"硬件"，而学校配套这一"软件"给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
No.4 离校近不一定是教育地产
很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
No.5 户口若是迁不进怎么办？
如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合确保合同目的与购房目的相一致。
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