[摘要] 近，怕房贷难获批以及受到开发商一次性付款更优惠的驱动，一些手头资金比较充裕的购房者动起了一次性付款买房的心思。可是，不少购房者在买房过程中也发出了这样的疑问：一次性付款买房会不会有风险？
由于怕房贷难获批以及受到开发商一次性付款更优惠的驱动，一些手头资金比较充裕的购房者动起了一次性付款买房的心思。可是，不少购房者在买房过程中也发出了这样的疑问：一次性付款买房会不会有风险？
近，不少打算一次性付款买房的购房者发来了这样的疑问。而市民谢先生的买房经历或许能给大家提个醒。
泉州市民谢先生在买房中曾遇到这样的苦恼。在一楼盘买房时，因为对房源很满意，于是在商品房买卖合同还没签的情况下，匆匆交了100多万元买房款，一次性付款买房。可是，到了要签订合同才发现，合同的交房日期与当时销售人员承诺（有录音为证）的时间相差了22个月。谢先生要求开发商按银行贷款利息支付147万元的房款在这22个月时间内的利息，遭到了开发商的拒绝。
对于谢先生遇到的这一问题，福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，合同分口头合同、书面合同、其他形式的合同。谢先生与开发商的口头约定有录音证明，因此，可以证明口头合同的事实。谢先生交了147万元房款，说明双方已达成一致。可是在签订购房合同时，开发商的书面合同约定发生变更，与当时口头达成的合同内容不一致，视为开发商单方变更合同内容，购房者可以不同意。若开发商未按照口头约定的时间交房，可视为违约。看双方在口头约定过程中，是否对交房问题进行约定，如果没有约定的就按照法律规定，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金额。如果这房子的交房时间对购房者有特殊意义，如孩子上学等，现在可以解除合同要求赔偿。
福建泓源律师事务所副主任律师蔡栋梁提醒打算一次性付款买房的购房者，在买房时要注意规范的交易流程，先签合同再付款，并注意保留付款凭证，避免遇到纠纷或资金风险。对合同内容要看仔细，因为这将作为日后维权的重要依据。如果双方可以协商达成一致，甚至可以考虑分批支付完房款，例如在合同签订、交房、办理房产证时各支付一部分，这样也可以对交易行为形成一种约束力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
