[摘要] 在上海，随着车辆的越来越多，问题不仅仅表现在越来越拥堵的道路上，因小区停车而引发的难题也屡见不见。近日，在长宁区又有某小区因为不少业主们将私家车停在一块草坪上，而导致原本的绿地变成了光秃秃的不毛之地。
在上海，随着车辆的越来越多，问题不仅仅表现在越来越拥堵的道路上，因小区停车而引发的难题也屡见不鲜。近日，在长宁区又有某小区因为不少业主们将私家车停在一块草坪上，而导致原本的绿地变成了光秃秃的不毛之地。
究其原因，是因为小区建造于90年代，规划的停车位远远赶不上小区内车辆增加的速度。尽管物业和居委会为了这块绿地，采取了一系列“口头警告、放指示牌、放木桩”等措施，但此小区的停车难题仍然顽固的存在着。
停车问题的影响，不仅仅表现在小区的道路越来越拥堵，邻里之间的矛盾日益加剧，小区内甚至发生车祸的惨剧也时常发生。今年5月份，在闵行德尚世嘉小区内，一位2岁的女童在小区道路上玩耍，结果不慎被一辆刚刚驶出车位的轿车碾压，终不治身亡。一时间，小区停车的难题引发广大民众讨论和关注。
上海市政府为了解决“停车难”的问题，年初出台的《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划（2015—2017）》中明确了解决措施：鼓励住宅小区利用闲置地块、绿地的地下空间，研究选择合理区域集中建设大型停车场（库），鼓励有条件的住宅小区与周边共享停车资源、实施错时停车等。
而此项措施，即使完全实施，也是在2年后。目前来说，停车位对于有车一族的购房者来说，还是至关重要。所以在购房的时候，要提前解决好“停车位”的问题，以免将来自家的车位却无位可停。
关于停车位应该注意的基本信息
一、衡量车位、车库可否销售的标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
二、租赁车位、车库长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
四、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
五、业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
如何挑选车位
首先看面积，在选择停车位时应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来考虑。
对于“一字型”车位(横向停车，即车头对车尾的一字型停车位)而言，停车位的长度是关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位。
而并排停车(纵向停车，即车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。
但无论是横向停车还是纵向停车，车位的宽度也十分重要。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。
出于安全性考虑，在选择车位时要遵从以下三个原则：
一、要尽量选择视野良好的车位，同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体；
二、要选择小区内专门的停车场，以方便专人集中管理，好不要选择小区道路两侧的车位；
三、尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。
接着要看便利性，车位是离家越近越好。除此之外，如果是地下停车位的话，地下一层要好于地下二层，但地下一层的车位比地下二层的贵一些。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区，距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。
后看管理费用，很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用，其实，这是一个误区。即使我们买下了车位，还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同，大概在几十至上百元不等。因此，在购买车位之前好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
