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1秒缩水20万 开发商能给多少折扣全看备案价

房天下   2015-06-04 17:37

[摘要] 近日,深圳某商业大厦1栋3904房37.6万/平方米的备案价引起社会广泛关注。深圳市规土委通报,规土委已经约谈开发商,要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售。约谈后显示,该套贵单位的备案价格已经从起初的37.6万元/平方米降至17.6万元/平方米,腰斩过半,那么,开发商为啥要把备案价制定那么高呢?

近日,深圳某商业大厦1栋3904房37.6万/平方米的备案价引起社会广泛关注。深圳市规土委通报,规土委已经约谈开发商,要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售。约谈后显示,该套贵单位的备案价格已经从起初的37.6万元/平方米降至17.6万元/平方米,腰斩过半,那么,开发商为啥要把备案价制定那么高呢?

想知道这个问题的答案,首先得知道“备案价”是什么东西!

具体而言,“备案价”是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。

“一房一价”是指开发商必须“明码标价”,在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况,公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

楼盘开盘之前,开发企业须先对价格进行备案,报出低报价和高报价。这一价格区间获得上海市房地产交易中心认定批准之后,该楼盘才能拿到预售许可证

项目正式开盘时,售价可比备案的低报价低20%,无需重新备案;但如果开盘价高于原先的高报价,则要求开发企业写出说明。根据以上规定,开发商手中掌握着比备案低报价还要低20%的降价权。

因此,许多开发商在项目备案时往往设定相当大的区间,在开盘前以备案的高报价造势,而在项目开盘后,纷纷打出“特惠”的旗号,报出略高于备案低价的价格,给购房者以大幅度优惠的印象。事实上,造势的价格远远高于周边的房价。如此前上海的绿洲康城、金大元御珑宫廷等多个楼盘传出打折的消息,大幅优惠可达7折。

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