[摘要] 6月3日，华润华发联合体再出“大手”拿下闸北市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，加之3月20日以70.52亿竞得的10-03“兄弟”地块，158.47亿元进驻北闸北，上海总价地 纪录诞生。
房天下讯：6月3日，华润华发联合体再出“大手”拿下闸北市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，加之3月20日以70.52亿竞得的10-03“兄弟”地块，158.47亿元进驻北闸北，上海总价地 纪录诞生。
对手有别结果无异
据房天下了解到，3月20日的竞拍由参拍企业保利首创联合体、华润华发联合体 、国资委旗下大宁资产经营有限公司三大房企终演变为“双华帮”与“保首派”的撕逼大战。
今日下午，三家房企再度厮杀，不同的是上次的首创保利联合体“保首派”这次已解体，首创单独迎战“双华帮”，但结果与上次毫无区别，仍不敌对手以颓败而告终。
如此高价未来房价过7万?
3月20日，华润华发联合体70.52亿拿的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，溢价16.24%，楼板价34871元/平方米。今日下午，华润联合体再以高价87.95亿竞得9号地块，溢价26.87%，楼板价38062元/平。
较之10号地块，今日拍卖的9号地块溢价率上涨10%，楼板价也随之上涨3191元/平，两地块平均楼板价36466元/平米，未来房价如何卖？难道北闸北地块未来房价要过7万每平米吗？
根据出让合同，地块住宅规模要求占比83-85%，规模占比15-17%。此外，需要配建建筑面积不少于21740平方米的人才，由受让人用于租赁，不得擅自销售，后，还须配建5%建筑面积的保障房并移交给政府。项目建筑面积100%实施装配式建筑，单体预制混凝土装配率不低于30%。
地块上需建建筑面积5%的保障房，还需配建建筑大面积只供租赁的人才，华润联合体如此高价拿地，未来房价怎么卖还真难以想象。
九里系列将挺进闸北？
华润今年在上海土地市场上动作频有动作，此前1月出让的青浦区徐泾镇徐盈路西侧地块就出现过华润的身影，华润联合青浦发展以219671万元的竞标价格列第二顺位，未敌申通。
房天下资料显示，目前华润在上海的产品“九里系”较多，包括华润新江湾九里、华润佘山九里、华润外滩九里。
此次市北高新10号街坊地块未来的项目是否将已“九里系”命名？华发方面的左右因素比较大。
华发于去年12月入沪，在浦东张江以及杨浦拿了两幅地块，但未有项目入市。
据房天下楼盘资料显示，该宗土地周边有5个项目楼盘在售，其中明园森林都市三期涵翠苑主推户型117平3房，均价39000元/平方米；大宁金茂府在建中，今年4月18日开盘，均价7万/平。另外3个楼盘为租售写字楼，中铁中环时代广场均价22000 元/平方米；和源•中环企业广场均价36000 元/平方米；东方环球企业中心均价 22000 元/平方米。
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